Index

461: ソフトの改善はお金もかからず高い効果

不動産投資は賃貸管理がうまく行かなければ

460: 賃貸管理会社を積極的に見直そう

不動産投資は物件を手に入れることだけでも

198: 失敗しないための不動産投資の失敗研究12

当たり前の売り文句とは、「明るい」「閑静

197: 失敗しないための不動産投資の失敗研究11

積極的な空室対策とは何かというと、ひとつ

196: 失敗しないための不動産投資の失敗研究10

私の不動産投資の失敗は、建物の故障だけで

195: 失敗しないための不動産投資の失敗研究9

これまで見てきたように、不動産経営は突如

194: 失敗しないための不動産投資の失敗研究8

その他のお金がかかる修繕で頻発するのは、

193: 失敗しないための不動産投資の失敗研究7

このカビに気がついたのは、退去後、現場を

192: 失敗しないための不動産投資の失敗研究6

修繕のために数十万円など手持ちの現金で出

191: 失敗しないための不動産投資の失敗研究5

この事件の時はとりあえず急がないとならな

190: 失敗しないための不動産投資の失敗研究4

自分が所有しているアパートの修繕をしなく

189: 失敗しないための不動産投資の失敗研究3

私が実際に出くわした不動産投資の失敗・挫

188: 失敗しないための不動産投資の失敗研究2

不動産投資は不労所得だと言われていますが

187: 失敗しないための不動産投資の失敗研究

不動産投資を始めるきっかけは人それぞれだ

459: 新築物件はキャピタルゲインが得られるか?

新築を扱う不動産投資業者の話を見ていると

458: 狙い目の新築投資スキームとは?

私が副業サラリーマンの方々に比較的オスス

457: 新築投資の種類と対策

新築投資と言っても業者のビジネスモデルは

456: 新築物件の経営上の失敗対策

次に新築物件は経営上のトラブルも非常に多

455: 新築だから安全というセリフはウソだと思え

特に新築業者がよく使うセリフなのですが、

454: 新築の不動産投資ってどうなの?

数年前、私は新築の不動産投資は止めたほう

453: 与信の高い人ほどカモにされやすいもの

年収1,000万円を超えていると、どこの業者

452: 良い業者というものは存在しない、いい担当者がいるかどうかだ

私もそうたくさんの不動産投資業者を知って

451: ネットでやたら見かける業者は要注意

次に避けるべき業者はネットでやたらと広告

450: 最低限排除するべき不動産投資業者さんの見分け方

ここまで書いたところで、こういう業者と付

449: 長く付き合える不動産投資業者とは?

信頼できる不動産投資屋さんを見つけるとい

448: 信頼できる不動産投資業者の探し方

今、私がまったくのゼロから不動産投資をや

447: どうやって信頼できる業者を探すか?

私が不動産投資を始めたのは、今から15年以

446: 空室を防ぐために絶対入れておくべき安い設備5選+α(収納編)

⑤デッドスペースのフル活用(全部やる必要

445: 空室を防ぐために絶対入れておくべき安い設備5選+α(収納編)

④収納ロッカーのありがたさ特に土地が余っ

444: 空室を防ぐために絶対入れておくべき安い設備5選+α(収納編)

アパートの1階は比較的入居率が低いと言わ

443: 空室を防ぐために絶対入れておくべき安い設備5選+α(収納編)

築が浅い物件ですと必ず標準装備になってい

442: 空室を防ぐために絶対入れておくべき安い設備5選+α(収納編)

また女性入居者対策です。もうひとつ、女性

440: 空室を防ぐために絶対入れておくべき安い設備と対策9選(清潔編)5

⑧今どき絨毯や畳はツラいキーワードは清潔

439: 空室を防ぐために絶対入れておくべき安い設備と対策9選(清潔編)4

⑥キッチン傷などはシートで隠すワンルーム

438: 空室を防ぐために絶対入れておくべき安い設備と対策9選(清潔編)3

次にマイナス面を少しでも清潔に見せる工夫

437: 空室を防ぐために絶対入れておくべき安い設備と対策9選(清潔編)2

②シャンプードレッサー私の師匠であるおば

436: 空室を防ぐために絶対入れておくべき安い設備と対策9選(清潔編)

また女性ターゲットの話になります。男性の

431: 地方物件まとめ

とにもかくにも東京の物件、特に数千万円台

430: 地方投資物件所有者の声

私自身も地方投資物件を保有していますが、

429: 地方のテナント賃貸状況

地方や郊外のちょっと大きな物件でよく見か

428: 地方投資物件の探し方

もはや不動産投資は東京近郊だけではないこ

427: どういう業者から物件を買うか

東京も同じですが、ネットには融資がしっか

426: 不動産投資初心者と地方物件

はじめて不動産投資を志す人に多いのが、多

425: 地元の管理会社をどうやって探すのか?

では、どうやって地方物件を管理してくれる

424: 賃貸管理はどうするのか?

はじめての地方物件を検討している人がよく

423: 地方物件ならキャピタルゲインも狙える?

超ざっくりとまとめると、不動産投資に積極

422: 代替わりにより、売り物件が出てきた

大家仲間や知り合いの業者さんなどから地方

421: 地方物件の入居者・オーナーのパワーバランス

東京近郊の賃貸物件は、いわゆる「東京ルー

420: 地方物件のメリット

地方物件を実際に自分で買って、経営してみ

419: 地方都市の賃貸ニーズの研究

地方都市でも賃貸ニーズが集中する地域とい

418: 地方投資物件の賃貸状況はどうか?

「地方は人口減少で賃貸需要も少ないでしょ

417: 地方物件に融資はつくのか?

地方は土地が安いから担保評価が低く、融資

416: 地方物件には、ブームとなる地方がある?

地方と言っても日本中どこでも良いというわ

415: 地方物件の実際のところ

実は私もだいぶ前は地方の投資物件に懐疑的

414: こんな時代だからこそ地方の物件?

私は今まで東京近郊で一都三県の物件にこだ

435: 空室を防ぐために絶対入れておくべき安い設備7選(セキュリティ編)4

⑤ミラーフィルム女性が一番気になるという

434: 空室を防ぐために絶対入れておくべき安い設備7選(セキュリティ編)3

③ドア覗きカバー鍵交換のお金もない!とい

433: 空室を防ぐために絶対入れておくべき安い設備7選(セキュリティ編)2

①カラーモニター付きドアホンモニター付き

432: 空室を防ぐために絶対入れておくべき安い設備7選(セキュリティ編)1

保有物件の空室が長引いてきて苦しい!近所

262: サブリースについて4

サブリースの欠点としては賃料が下がるとい

261: サブリースについて3

脱線してしまいましたが、収益不動産の管理

260: サブリースについて2

意外にもサブリースという制度は世の中に広

259: サブリースについて

不動産投資は収益不動産を所有し、それを他

258: 大型物件のデメリット4

あれもダメこれもダメというような感じにな

257: 大型物件のデメリット3

大型物件と言ってもいろいろな場所にいろい

256: 大型物件のデメリット2

大型の物件でもっとも大きな問題点は「流動

255: 大型物件のデメリット

以前も一部書いたことですが、私がやってき

254: 地方の物件の状況はどうか?6

完全に私の主観ですが、まず間違っていない

253: 地方の物件の状況はどうか?5

あえて地方の物件でも良いというケースを考

252: 地方の物件の状況はどうか?4

以前、ある地方の県でちょっと古い物件だっ

251: 地方の物件の状況はどうか?3

不動産投資は、物件を買うのではありません

250: 地方の物件の状況はどうか?2

実際に物件を持ってみて、心から思うことは

249: 地方の物件の状況はどうか?

ご相談に来る方の中には、どこからか地方の

248: 新築と中古、どちらがいい?7

いろんな物件にボロクソ書いてしまったので

247: 新築と中古、どちらがいい?6

ここではアパートのデメリットを語るのでは

246: 新築と中古、どちらがいい?5

次に中古物件の善し悪しについて考えてみた

245: 新築と中古、どちらがいい?4

新築には他にも良いところがあって、長期で

244: 新築と中古、どちらがいい?3

ここにひとつ落とし穴があるのですが、確か

243: 新築と中古、どちらがいい?2

一方、説明するまでもありませんが、当然、

242: 新築と中古、どちらがいい?

これも不動産に関わる話題の中で語り尽くさ

311: 物件の評価の話7

不動産投資は不動産物件を通じて収益を出し

310: 物件の評価の話6

物件評価をするにあたり、物件の積算価格と

309: 物件の評価の話5

物件を評価するに当たって、建物自体の評価

308: 物件の評価の話4

自分が本当に欲しいと思った投資案件であれ

307: 物件の評価の話3

確かに不動産は数千万円もする巨大なリスク

306: 物件の評価の話2

まず、物件の調査(建築的な話)についてで

305: 物件の評価の話

最近は不動産投資が特に流行ってきているよ

304: ポートフォリオという考え方6

最後にポートフォリオのお話をしようと思い

303: ポートフォリオという考え方5

ちょっと逸れましたが、この話題の結論を先

302: ポートフォリオという考え方4

なんか敵を多く作りそうなことばかり書いて

301: ポートフォリオという考え方3

セミナー業者や一部の本はさらにわかりにく

300: ポートフォリオという考え方2

不動産業者の提供する情報が総て間違ってい

299: ポートフォリオという考え方

私が受けている不動産投資の相談の中で、相

238: 今は不動産投資を始めるには時期が悪い?4

結論から言ってしまうと、昨今の状況は不動

237: 今は不動産投資を始めるには時期が悪い?3

さて、一方、融資についてですが、借入が難

236: 今は不動産投資を始めるには時期が悪い?2

つまり流動性の高い物件、銀行が評価をつけ

235: 今は不動産投資を始めるには時期が悪い?

本当に多くの人が口をそろえておっしゃるの

234: 区分所有は担保にならないという噂は本当か?2

あえて言うのであれば、ちょっと担保という

233: 区分所有は担保にならないという噂は本当か?

相談を受けている中で、なぜか一棟モノに非

232: 金利上昇リスクをどう考えるか?3

さてさて、ちょっと話が逸れてしまいました

231: 金利上昇リスクをどう考えるか?2

さて、そのローンを組んで投資物件を購入す

230: 金利上昇リスクをどう考えるか?

空室や滞納のリスクは、実際に不動産投資を

229: いくらまでなら借りられるのか?3

次に全収入における返済比率ですが、これは

228: いくらまでなら借りられるのか?2

例えば、年収が700万円の人であれば、5,000

227: いくらまでなら借りられるのか?

一般個人として、通常、不動産ほど大きな借

226: 自宅と不動産投資、どちらを先にするべきか?3

自宅と不動産投資、どのように考えて進めれ

225: 自宅と不動産投資、どちらを先にするべきか?2

一方、不動産投資を先にする場合もメリット

224: 自宅と不動産投資、どちらを先にするべきか?

不動産投資のご相談に来られる方は、おおよ

223: 公務員の不動産投資について

副業禁止規定のお話をしたところで、もっと

222: 不動産投資は副業禁止規定に引っかからないか?2

とはいえ、会社の人に不動産投資をしている

221: 不動産投資は副業禁止規定に引っかからないか?

私の不動産投資アドバイスは、サラリーマン

220: 空室・滞納リスクはどれくらい?5

また、同じアパートでの話ですが、その入居

219: 空室・滞納リスクはどれくらい?4

私自身は、それほど悪質な滞納に出会ったこ

218: 空室・滞納リスクはどれくらい?3

私自身も、一時、夢を追って一棟モノの物件

217: 空室・滞納リスクはどれくらい?2

アパートは賃貸という面で見ると若干不利で

216: 空室・滞納リスクはどれくらい?

不動産投資を始めるのを踏みとどまっている

215: 「不動産投資をはじめる最低限の条件」とは?3

不動産投資のための融資を受けるにあたって

213: 「不動産投資をはじめる最低限の条件」とは?

不動産投資を始めるにあたって、業界ではよ

214: 「不動産投資をはじめる最低限の条件」とは?2

不動産投資で融資を受けられる最低条件の例

114: 実際に不動産屋でどのような話をするか8?

とにかく自ら物件情報を開拓する業者(元付

113: 実際に不動産屋でどのような話をするか7?

また、元付け業者に客から持ち込まれた物件

112: 実際に不動産屋でどのような話をするか6?

自ら物件情報を開拓する業者は、まず自らの

111: 実際に不動産屋でどのような話をするか5?

当たり前のことなのですが、経験の浅い買い

110: 実際に不動産屋でどのような話をするか4?

予算や頭金などの具体的な条件は適当にはぐ

109: 実際に不動産屋でどのような話をするか3?

外に張り出してある気になる物件について軽

108: 実際に不動産屋でどのような話をするか?2

更に投資用物件であれば、利回り○○%といっ

107: 実際に不動産屋でどのような話をするか?

いくつかいただいたご質問の中で、話や流れ

212: 不動産投資を始めるにあたってのFAQ

もはや私のライフワークと言えるレベルなの

174: 入居者集めについてのノウハウ13

入居者集めについて最近私が得たノウハウを

173: 入居者集めについてのノウハウ12

家賃の安い田舎の物件は、入居者から見ると

172: 入居者集めについてのノウハウ11

また、更に優良なお客としては、個人よりも

171: 入居者集めについてのノウハウ10

更にこれも聞いた話ですが、都会のお客の方

170: 入居者集めについてのノウハウ9

以前、管理や入居者集めは物件の地元の業者

169: 入居者集めについてのノウハウ8

営業マンへのお礼戦略を実施するコツとして

168: 入居者集めについてのノウハウ7

ちょっと分かりにくかったかもしれないので

167: 入居者集めについてのノウハウ6

さて、家賃の1ヶ月分を営業マンにお礼とし

166: 入居者集めについてのノウハウ5

自分の物件を優先的に紹介してもらうために

165: 入居者集めについてのノウハウ4

では、今度は客付けをしてくれる不動産業者

164: 入居者集めについてのノウハウ3

「物件を決めるのは入居者じゃなくて不動産

163: 入居者集めについてのノウハウ2

まずは基礎的な話ですが、不動産の繁忙期(

162: 入居者集めについてのノウハウ

できる限り空室の期間を作りたくないという

91: 物件書類のファイリング

ワンルームでもアパートでもほとんど変わら

81: 競争力をつけるためには

自分が言うのもなんですが、大家さんのほと

80: 決まるチラシの作り方(上手なマイソク)

仲介業者に物件の入居者募集の依頼をした場

79: なにが決めてとなるのか?

さて、今度は物件自体の競争力について考え

78: 競争力の切り札、フリーレント

入居者を集めるために圧倒的な強さを発揮す

77: 敷金は何か月分か?

預かり金といえど、入居者にとって初期費用

76: 入居者は礼金が嫌い

入居者がなかなか決まらないと思っている大

75: 入居者が気になるポイント、臭い3

エアコンの臭いも結構気になります。これは

74: 入居者が気になるポイント、臭い2

先日テレビで見たのですが、帝国ホテルの客

73: 入居者が気になるポイント、臭い

大家もあまり気がつかないのですが、部屋は

72: リフォームにはいくらくらいかかるのか?

入居者が出て行った後はやはりきちんとリフ

71: 空室率の実際3

一方、空室が出ても本当にあっという間に入

70: 空室率の実際2

他にも東京都某区のちょっと古いマンション

69: 空室率の実際

大家にとって大きな懸念となるのはやはり空

68: 土地やスペースを休ませない

私が保有しているアパートで、サブリース(

67: コインランドリーで小銭稼ぎ

私の物件ではないのですが、知り合いの物件

66: 自動販売機でもう少し収入

アパートやビルをお持ちの方は自動販売機を

65: サブリースをしてもらいたいときは

ご自身で管理する時間がなかったり、空室リ

64: サブリース(一括借り上げ)というもの

例えばアパートを購入したとして、そこから

63: 敷金の使い方と返金について2

敷金を合理的に頂く方法についてですが、名

62: 敷金の使い方と返金について1

入居時に「入居者が原因でできた汚れの修復

61: 更新手数料について

賃貸をお借りになったことのある方ならお分

60: エアコンの管理

物件の付帯設備の中でも故障が多く、金額も

59: 物件付帯設備について

物件を貸し出すときにエアコンや照明器具な

58: 意外な強敵「雑草」

アパートなどであれば、夏は雑草が生い茂っ

57: 日常的な修繕について

私がうまくやっていると自賛していた物件の

56: 設備故障は予想外の出費

不動産の経営は、空室以外にも予想外に出費

48: 空室、滞納リスクに対して

よく不動産投資をしたことのない方から聞く

47: 空室と滞納の影響

空室に次いで怖いのが滞納です。一応、債権

46: 空室の恐怖について

大家さんにとって最大の恐怖は言わずもがな

45: 管理を任せることのメリット

私は所有している戸数が多いので、とても個

44: 管理料を支払うのはもったいないか?

管理料金というのは、今まで聞いた中でもっ

43: 物件を管理するということ

不動産投資ということで手に入れることだけ

413: 不動産投資の基本ノウハウ47

鉄骨の良いところは木造と比べて融資が通り

412: 不動産投資の基本ノウハウ46

次に鉄骨造(S造)の不動産投資物件につい

411: 不動産投資の基本ノウハウ45

木造物件の特徴をまとめると、・得られる家

410: 不動産投資の基本ノウハウ45

こうして悪いところばかり見ていると鉄筋の

409: 不動産投資の基本ノウハウ44

次に木造の欠点として遮音性が悪いなどのス

408: 不動産投資の基本ノウハウ43

木造のアパートの欠点について考えてみたい

407: 不動産投資の基本ノウハウ42

物件を選定するにあたって、物件の構造は大

406: 不動産投資の基本ノウハウ41

あと、必要不可欠な設備といえばウォシュレ

405: 不動産投資の基本ノウハウ40

また、もしも古い物件をお持ちで台所が電気

404: 不動産投資の基本ノウハウ39

他に付けておかねばならない設備として、洗

403: 不動産投資の基本ノウハウ38

今度は必要不可欠な部屋の設備を考えてみた

402: 不動産投資の基本ノウハウ37

本当に収納スペースのない物件もあります。

401: 不動産投資の基本ノウハウ36

最近、入居希望者が意外と重視する要素とし

400: 不動産投資の基本ノウハウ35

空室リスクが低いとは言え、入居希望者の中

399: 不動産投資の基本ノウハウ34

さて、次は設備のお話ですが、よく「3点式

398: 不動産投資の基本ノウハウ33

まあはっきり言って「物件の古さよりも場所

397: 不動産投資の基本ノウハウ32

一般的な感覚では、当然物件の築年は若けれ

396: 不動産投資の基本ノウハウ31

法定耐用年数(=減価償却期間)はあくまで

395: 不動産投資の基本ノウハウ30

さて、投資のお手伝いをしている中で、他に

394: 不動産投資の基本ノウハウ29

融資が付いている物件でも、地方の物件は概

393: 不動産投資の基本ノウハウ28

売買に人気がなくても賃貸上問題がない物件

392: 不動産投資の基本ノウハウ27

逆に土地の価値が低い物件とはどういうもの

391: 不動産投資の基本ノウハウ26

土地値というものは、前回お話したマクロな

390: 不動産投資の基本ノウハウ25

特にアパートの場合、無理してビッグターミ

389: 不動産投資基本ノウハウ24

さて、次はアパートの選び方についてです。

388: 不動産投資基本ノウハウ23

一方悪いところは、若干入居者の質が低い確

387: 不動産投資基本ノウハウ22

よくワンルーム物件にあるのですが、風俗街

386: 不動産投資基本ノウハウ21

このように物件購入時の敬遠事由は、結構買

385: 不動産投資基本ノウハウ20

デメリットがメリットになる例はまだありま

384: 不動産投資基本ノウハウ19

線路沿いや幹線道路沿いの物件も音がうるさ

383: 不動産投資基本ノウハウ18

むしろ好んで1階の部屋を選ぶ人も少なくな

382: 不動産投資基本ノウハウ17

投資物件を選ぶに際して、よく言われる減点

381: 不動産投資基本ノウハウ16

自分で言うのも何ですが、私がエラかった(!

380: 不動産投資基本ノウハウ15

入退去が多く発生する3月頃になって、空室

379: 不動産投資基本ノウハウ14

すごく重要なところなのですがうまく伝わる

378: 不動産投資基本ノウハウ13

掃除の話になったので、少し脱線したいと思

377: 不動産投資基本ノウハウ12

もうひとつ、物件そのもののソフト面での判

376: 不動産投資基本ノウハウ11

ワンルームは、だいたい入居者はそのままで

375: 不動産投資基本ノウハウ10

さて、次は物件そのもののチェックポイント

373: 不動産投資基本ノウハウ9

ひとつ取っておきのワンルーム立地の決定項

372: 不動産投資基本ノウハウ8

ちなみに新築ワンルームはいけませんよ。ほ

374: 不動産投資基本ノウハウ7

中古ワンルーム投資を実践するにあたり、ま

371: 不動産投資基本ノウハウ6

さてさて、もう一度新しい情報で基礎からま

370: 不動産投資基本ノウハウ5

もうひとつ大事な要素なのですが、不動産投

369: 不動産投資基本ノウハウ4

ちょっと話が逸れてしまいましたが、不労所

368: 不動産投資基本ノウハウ3

こうやって客観的に書くと、そんなの当たり

367: 不動産投資基本ノウハウ2

不動産投資はホテルのようなものだと申し上

366: 不動産投資基本ノウハウ

このブログも数年間続けてきて、私も多くの

365: 経営者魂を身につけよう7

何度も言いますが、不動産投資は「買った瞬

364: 経営者魂を身につけよう6

ちょっと大仰な話をしてしまいますが、賃貸

363: 経営者魂を身につけよう5

すごい蛇足ですが、空室を埋めようという試

362: 経営者魂を身につけよう4

ちょっと経営者魂という話からそれているか

361: 経営者魂を身につけよう3

まあ、花を飾ったりとか自己満足的に努力を

360: 経営者魂を身につけよう2

株やFXなど、他の金融投資と並んで、不動産

359: 経営者魂を身につけよう

不動産投資に関する情報も私がはじめた頃か

358: 新築物件の落とし穴5

勘違いされてしまう方もいるかもしれません

357: 新築物件の落とし穴4

また、他によく聞く新築の売り文句が「10年

356: 新築物件の落とし穴3

確かに新築時は保証がついているので、それ

355: 新築物件の落とし穴2

あとは多くの方がまったく気がついていない

354: 新築物件の落とし穴

日本人の特性なのか何なのか、皆さん本当に

353: 不動産投資お役に立つ話16

リフォーム費用がかからない、空室期間がな

352: 不動産投資お役に立つ話15

賃貸の動きが少し鈍いというのは空室を抱え

351: 不動産投資お役に立つ話14

入居者の傾向で言うと、最近多いと言われて

350: 不動産投資お役に立つ話13

最近はだいぶ賃貸の動きが悪くなってきたよ

349: 不動産投資お役に立つ話12

まあ良い業者であれば、そんなことを自分で

348: 不動産投資お役に立つ話11

不動産を買うということは究極の心理戦です

347: 不動産投資お役に立つ話10

一方、入居者の満足度を上げ、長い期間住み

346: 不動産投資お役に立つ話9

投資をやっているという意識がないと、うっ

345: 不動産投資お役に立つ話8

不動産投資でよく見かける話として、他には

344: 不動産投資お役に立つ話7

リフォームもすべて自分でやりたい!しかも

343: 不動産投資お役に立つ話6

他によく見かけるケースとしては、毎週土日

342: 不動産投資お役に立つ話5

あと、不動産投資を志す方に、声を大にして

341: 不動産投資お役に立つ話4

不動産投資を勉強するということで、本やセ

340: 不動産投資お役に立つ話3

確かに、昔は可能であった裏技というものも

339: 不動産投資お役に立つ話2

まったく知識なくして投資をやるというのも

338: 不動産投資お役に立つ話

今までだいぶ多くの方の不動産投資家デビュ

337: 賃貸営業の技術18

さて、だいぶ賃貸営業の話を書いてきました

336: 賃貸営業の技術17

さて、賃貸の営業マンを動かす技術のお話に

335: 賃貸営業の技術16

賃貸営業の技術からは少し離れた話題になっ

334: 賃貸営業の技術15

賃料の値付けについての考察をもうひとつ。

333: 賃貸営業の技術14

このようにイライラが募ると、つい業者に強

332: 賃貸営業の技術13

管理業者はあまりやる気が無いことが多いこ

331: 賃貸営業の技術12

こんなことを書くと怒られるかもしれません

330: 賃貸営業の技術11

そうすると、どうせ1ヶ月は空きが出るので

329: 賃貸営業の技術10

では、自分の物件を特別扱いしてもらうため

328: 賃貸営業の技術9

不動産物件の賃貸営業なんて、どうせインタ

327: 賃貸営業の技術8

次にイニシャル収入を高めにとっておいて、

326: 賃貸営業の技術7

賃料などの条件設定は本当に難しいもので、

325: 賃貸営業の技術6

そんな夢のような話があるわけないと思って

324: 賃貸営業の技術5

自分が持っている地域の賃貸相場が7万円だ

323: 賃貸営業の技術4

では、インセンティブを与えるにせよ条件だ

322: 賃貸営業の技術3

入居者は賃貸の物件を選んでいるというより

321: 賃貸営業の技術2

賃貸物件は実際に住むのはもちろん入居者な

320: 賃貸営業の技術

物件を無事に購入し、もっとも肝心な経営の

319: 不動産業者との付き合い方5

では、どうやって業者やエージェントを選別

318: 不動産業者との付き合い方4

逆に、付き合う不動産業者が小さければいい

317: 不動産業者との付き合い方3

また、大手不動産会社の欠点はもうひとつ、

316: 不動産業者との付き合い方2

これも感覚の話で恐縮なのですが、不動産投

315: 不動産業者との付き合い方

私が不動産投資を志す方々の相談に乗って、

314: 利回りとキャッシュフローのこと3

よく、死ぬほど高い利回りを求める方がいら

313: 利回りとキャッシュフローのこと2

本当にざっくりとした目安でしかありません

312: 利回りとキャッシュフローのこと

不動産投資の物件を選ぶに当たって、私はキ

298: 見えないお財布理論

蛇足ですが、先ほど書いた与信枠というもの

297: 繰り上げ返済をするべきかどうか?5

そのように物件購入のための与信枠に余裕が

296: 繰り上げ返済をするべきかどうか?4

さて、今度は住宅ではなく投資用不動産の繰

295: 繰り上げ返済をするべきかどうか?3

これは個人個人の考え方ですので、議論の余

294: 繰り上げ返済をするべきかどうか?2

不動産投資をしていない方で、他の投資に才

293: 繰り上げ返済をするべきかどうか?

不動産アドバイスをしている中で、実際に大

292: ついに憧れのビルオーナーに!5

また、融資を申し込んだ時期も味方してくれ

291: ついに憧れのビルオーナーに!4

もしもこの借り入れに成功すると借金は2億

290: ついに憧れのビルオーナーに!3

いつも手伝いをしていた恩返しかどうかは分

289: ついに憧れのビルオーナーに!2

私はいつものように、馴染みの業者に「ビル

288: ついに憧れのビルオーナーに!

区分所有もだいぶ増えてきましたし、木造の

287: 不動産投資に潜む罠、詐欺の話4

実際に被害を被ったわけではなかったのです

286: 不動産投資に潜む罠、詐欺の話3

とりあえず不動産は怖いのでグレーな案件に

285: 不動産投資に潜む罠、詐欺の話2

その案件は、いつもの通り、今日中に購入の

284: 不動産投資に潜む罠、詐欺の話

不動産投資を実践するにあたって、実に多く

283: 順調に規模を拡大!2棟目のアパートに挑戦5

翌日、朝、早起きをして物件を見に行きまし

282: 順調に規模を拡大!2棟目のアパートに挑戦4

次に、この銀行は、以前、私に融資をしてく

281: 順調に規模を拡大!2棟目のアパートに挑戦3

銀行の融資担当者は、一般の営業と同じで、

280: 順調に規模を拡大!2棟目のアパートに挑戦2

金融機関は不動産投資の融資をするにあたり

279: 順調に規模を拡大!2棟目のアパートに挑戦

保有戸数も数十戸を数えるようになり、上手

278: 不動産投資と他の投資との比較4

不動産投資の欠点としては、一度に得られる

277: 不動産投資と他の投資との比較3

その点、不動産投資は変わったことさえしな

276: 不動産投資と他の投資との比較2

株などの投資では、何で儲けるかというとキ

275: 不動産投資と他の投資との比較

不動産投資相談を受けるようになってから約

274: いったいいつが買い時か5

ここしばらく、また物件の価格は上がってき

273: いったいいつが買い時か4

---私、ニシオカがボランティアで100名様以

272: いったいいつが買い時か3

さらに買い時の判断を難しくしているひとつ

271: いったいいつが買い時か2

多くの場合、不動産は現金だけではなく金融

270: いったいいつが買い時か

不動産に限らず、それなりに高額なものを買

269: 指し値のお作法7

最後にひとつ意外なお話をしたいと思います

268: 指し値のお作法6

次にありそうなケースが、あなたが指し値を

267: 指し値のお作法5

さて、指し値の概要をおはなししたところで

266: 指し値のお作法4

指し値をかけるタイミングですが、基本的に

265: 指し値のお作法3

そんな自信のない価格設定だからこそ、不動

264: 指し値のお作法2

もうひとつ重要なポイントとして挙げられる

263: 指し値のお作法

不動産は非常に高い買い物ですので、投資を

241: 少し脱線3

あともうひとつ申し上げたいことは、ブログ

240: 少し脱線2

私は、不動産投資の現場で実際に見聞したリ

239: 少し脱線

ちょっと番外編として最近思うことを書かせ

18: とどめに指値をする

利回りなどは、ほどほどで良いとお話しまし

21: ローンのシュミレーション方法

興味のある物件を購入する際に、必ず概算で

22: どれくらいの金利なら良いか

金利というのは私もまだ10件程度しか借入を

20: どこから借りるべきか

この文章の中で、私は金融機関と銀行を区別

19: 借入の基本

不動産物件の見方や考え方がだいたい分かっ

16: 利回りについてどう考えるか

実はあまり表面利回りというものは投資自体

17: 安定不動産は必ずしも高利回りではない

私の不動産投資戦略として、長期安定投資と

15: 表面利回りの計算

インカムゲインを狙う賃貸用不動産物件を検

14: キャピタルゲインとインカムゲイン

不動産投資を考えるに当たって、キャピタル

131: 不動産投資に関して思うこと7

ここまで知って不動産投資を始めない理由は

130: 不動産投資に関して思うこと6

不動産投資は100円の価値に対して毎月生ま

129: 不動産投資に関して思うこと5

一方、不動産投資の仕組みは、ほとんど自己

128: 不動産投資に関して思うこと4

株式投資や預金と、不動産投資が異なる点は

127: 不動産投資に関して思うこと3

サラリーマンにとって副業として不動産投資

126: 不動産投資に関して思うこと

先日、不動産屋と打ち合わせをしようとして

29: 物件と結婚するという考え方

不動産事業をやっているうちに、いろんな先

30: 不動産投資、初期の進め方

私がやってきたことが最良とは思えませんが

28: お金が残るロジック

1馬力ではなく、何馬力も持っている人を金

27: 投資の哲学(お金持ちへの道)

不動産投資を気軽に始めてもらおうと思って

181: 銀行からの紹介によるおいしい物件5(実録)

さて、おいしい物件を手に入れる一番の肝を

180: 銀行からの紹介によるおいしい物件4(実録)

そんなものすごく重い雰囲気の契約現場では

179: 銀行からの紹介によるおいしい物件3(実録)

翌日、私は会社を休み(やはり仮病)、朝か

178: 銀行からの紹介によるおいしい物件2(実録)

その日の夜中、会社に戻ってから不動産屋に

177: 銀行からの紹介によるおいしい物件(実録)

1件目の記念すべきアパートを手に入れてか

90: アパート購入 決済日

私にとって5千万円もするアパートを入手す

89: 資金調達のための銀行との攻防戦2

次に自分が有能で会社で今後重用される(=

88: 資金調達のための銀行との攻防戦1

各種ネックをクリアするシナリオを持って、

87: アパート購入の資金調達3

最後のネックは、アパートローンは通常、物

86: アパート購入の資金調達2

次にネックだったことは連帯保証人がいなか

85: アパート購入の資金調達1

はじめてのアパート購入の資金調達は本当に

84: アパートは意外と買える

私たちが普通に自宅用の物件を購入しようと

83: 熱意で不動産屋を動かす

私の先生である不動産屋には、不動産投資は

82: 初めてのアパート購入

自宅用にと購入し、その後賃貸にまわした都

41: 初期に起こした大失敗(実録)

何がいけなかったのかというと、まずは自分

40: 自宅用物件としての投資物件4(実録)

当時の私は不動産を購入する時に、どれだけ

39: 自宅用物件としての投資物件3(実録)

始めて買うマンションだったので父を連れて

38: 自宅用物件としての投資物件2(実録)

最近、OLが自分用の新築マンションを購入す

37: 自宅用物件としての投資物件(実録)

投資物件の1件目は以前「始めて買った投資

25: 始めて買った投資用マンション2

買付証明を書いたはいいのですが、先立つも

24: 始めて買った投資用マンション

不動産投資を3年続けてきたなかで何か一番

4: 不動産投資、最初の最初2

初めて不動産投資を相談したその業者は六本

3: 不動産投資、最初の最初

私の場合は、数年前不動産投資を始めるに当

42: 投資をした場合・しなかった場合についての試算

不動産投資について、くだらない皮算用をし

36: 時間が稼ぐとはどういうことか?

これを考えると本当に興奮するのですが、不

35: 実践!脳内投資のやりかたの例

分かりやすい脳内投資の例として、ちょっと

34: 脳内投資とはなにか?そのメリット

実際に投資をするにせよしないにせよ、やっ

106: 新築ワンルーム投資について6

最後に、投資用新築ワンルームマンションの

105: 新築ワンルーム投資について5

投資用新築ワンルームマンションの欠点はま

104: 新築ワンルーム投資について4

投資用ワンルームマンションの悪口を言えば

103: 新築ワンルーム投資について3

投資用ワンルームマンションは良く見てみる

102: 新築ワンルーム投資について2

更に収入についてですが、7万円の家賃だと

101: 新築ワンルーム投資について

よく「この低金利時代に4%の利回りを実現!

211: 競争力の強い中古区分所有マンション投資12

一棟モノはやはり投資をするにあたっては理

210: 競争力の強い中古区分所有マンション投資11

確かにいきなり一棟モノのアパートなどは購

209: 競争力の強い中古区分所有マンション投資10

もうひとつ、賃貸を経営する上で重要な要素

208: 競争力の強い中古区分所有マンション投資9

また、レオパレスなどのサブリース業者に借

207: 競争力の強い中古区分所有マンション投資8

ネガティブな側面ばかり書いていきます。投

206: 競争力の強い中古区分所有マンション投資7

中古の区分所有マンションの良いところとい

205: 競争力の強い中古区分所有マンション投資6

さて、夢を見て不動産投資をはじめられる方

204: 競争力の強い中古区分所有マンション投資5

また一棟モノであっても、どこかの地方都市

203: 競争力の強い中古区分所有マンション投資4

十分な現金を持たない初心者がいきなり一棟

202: 競争力の強い中古区分所有マンション投資4

十分な現金を持たない初心者がいきなり一棟

201: 競争力の強い中古区分所有マンション投資3

私が相談を受ける中でも、おいしい話に煽ら

200: 競争力の強い中古区分所有マンション投資2

私はこのブログの中で、最初はなかなか情報

199: 競争力の強い中古区分所有マンション投資

1年半前からこのブログを通じて、私が得て

122: 物件購入の「キモ」、ファイナンス8

私が体験したケースでは、銀行の融資が最も

121: 物件購入の「キモ」、ファイナンス7

今まで書いてきたファイナンスの裏技とも言

120: 物件購入の「キモ」、ファイナンス6

このケースでは、私の前の人が融資不可能に

119: 物件購入の「キモ」、ファイナンス5

他に物件価格の全額を融資してもらうフルロ

118: 物件購入の「キモ」、ファイナンス4

そのケースでは、たまたま不動産業者の社長

117: 物件購入の「キモ」、ファイナンス3

銀行の窓口からアパートローンの交渉を開始

116: 物件購入の「キモ」、ファイナンス2

物件の価格以上のお金を借りることをオーバ

115: 物件購入の「キモ」、ファイナンス

首尾よく「おいしい物件情報」に出会ったと

26: 連帯保証人なんていらない

不動産を購入するにあたって、なかなか難し

23: 借入に有利な条件、不利な条件

私たちがアパート・マンション投資で行う借

13: 良い物件の条件:まとめ

このように、まずは不動産投資を始めるに当

12: 良い物件の条件5:「売り」があること

古くても良いので、A:主要駅から近いこと

11: 良い物件の条件4:部屋が明るい

古くても良いので、A:主要駅から近いこと

10: 良い物件の条件3:風呂・トイレ別

古くても良いので、A:主要駅から近いこと

9: 良い物件の条件2:それなりに広い

古くても良いので、A:主要駅から近いこと

8: 良い物件の条件1:主要駅から近い

まずは古いワンルームか1Kくらいの物件を

6: 最初はワンルームか1Kくらいのマンションが良い理由

不動産投資の最初はワンルームか1Kくらい

7: 古い物件でも良い理由

少々築年数が古くても良いというのは、具体

5: 不動産投資初期に選ぶべき物件

不動産投資に向いている良い物件というもの

123: 無担保カードローンを使ったスーパーノウハウ3

次の無担保カードローンを使ったノウハウは

33: 無担保カードローンを使ったスーパーノウハウ2

無担保カードローンで一番気になるのがやは

32: 無担保カードローンを使ったスーパーノウハウ1

不動産経営者になる以前にやっておくべきこ

124: 必携の無担保カードローンについて

無担保ローンカードの基礎知識として最低限

31: いざというときに備えて

私は現在、ビル1棟、アパート2棟、区分所有

186: 物件の利回りの落とし穴5

いろんな不動産投資の本を勉強がてら読んで

185: 物件の利回りの落とし穴4

また、物件を購入する時に最も油断するのは

184: 物件の利回りの落とし穴3

さらに重要な利回りの考え方なのですが、持

183: 物件の利回りの落とし穴2

物件を購入する際のシュミレーションは重要

182: 物件の利回りの落とし穴

いろいろと不動産投資を考えておられる方の

176: 投資ローンの借り換えについて2

数年保有している物件であれば、ある程度支

175: 投資ローンの借り換えについて

不動産投資ローンについて、どれくらいの金

125: 融資可能枠の育て方

無担保ローンカードを契約して、まず最初は

161: ローンカードの活用と注意点7

そうやってローンカードを使って引き出した

160: ローンカードの活用と注意点6

無担保ローンカードの返済については、借入

159: ローンカードの活用と注意点5

現金を引き出したらすぐに銀行に直行すれば

158: ローンカードの活用と注意点4

ATMからローンカードで現金を引き出す方法

157: ローンカードの活用と注意点3

おいしい物件を買うための現金を用意するに

156: ローンカードの活用と注意点2

そんな物件を手に入れるには銀行の融資査定

155: ローンカードの活用と注意点

私たち一般のサラリーマンの前に、本当に極

154: 不動産売買にかかる費用(ワンルームマンション)6

新築ワンルームマンション投資の悪口もこれ

153: 不動産売買にかかる費用(ワンルームマンション)5

では、業者はこの疑問(赤字とリスクを背負

152: 不動産売買にかかる費用(ワンルームマンション)4

更に言えば、だいたい投資用のワンルームマ

151: 不動産売買にかかる費用(ワンルームマンション)3

また、このケースでは「表示利回り」に初期

150: 不動産売買にかかる費用(ワンルームマンション)2

「不動産売買にかかる費用1」で引用した表

149: 不動産売買にかかる費用(ワンルームマンション)

投資用ワンルームマンションの利回りについ

148: 物件の調査について18

これも同じ田舎のアパートの話ですが、マイ

147: 物件の調査について17

私は比較的都会の部類に住んでいまして、持

146: 物件の調査について16

部屋の調査ですが、窓を開けてみて風通りは

145: 物件の調査について15

また、気がつきにくいところですが、窓際で

144: 物件の調査について14

あと気をつけないといけないことは建て付け

143: 物件の調査について13

他には壁を良く見てみましょう。実際に押し

142: 物件の調査について12

物件に備え付けの設備が壊れた場合、故意過

141: 物件の調査について11

付属設備の点検も欠かせない要素です。家に

140: 物件の調査について10

部屋を満遍なくゆっくり歩いてみて、なにや

139: 物件の調査について9

では、実際に部屋の中に入ってみたいと思い

138: 物件の調査について8

物件を一回りしてみて、「ああ、一通り掃除

1: 物件の調査について7

物件に到着したら、その物件に出会った瞬間

137: 物件の調査について6

物件のマクロな調査がクリアできたら、次は

136: 物件の調査について5

ともあれ、やはりなるべく良い地域で、土地

135: 物件の調査について4

物件のマクロな調査をすることは、投資の出

134: 物件の調査について3

購入しようと思っている物件のお金的なシュ

133: 物件の調査について2

では、どういう視点から物件を調査すればよ

132: 物件の調査について

前にもちょこっと書きましたが、購入しよう

100: 一般に流通している投資用物件の探し方4

もしもピンポイントな地域で物件を探してい

99: 一般に流通している投資用物件の探し方3

私が出会った物件情報でちょっと面白かった

98: 一般に流通している投資用物件の探し方2

インターネットに流通している物件で、少し

97: 一般に流通している投資用物件の探し方

未公開情報が一番有利な投資用物件であると

96: 有利な投資用物件の探し方5

こう考えてみると、有利な未公開投資用物件

95: 有利な投資用物件の探し方4

有利な条件の未公開物件情報によくあるのが

94: 有利な投資用物件の探し方3

未公開物件情報については、一般に公開され

93: 有利な投資用物件の探し方2

不動産業者に「いい物件があれば声かけて」

92: 有利な投資用物件情報の探し方

私の場合、投資用の物件情報はほとんど不動

55: 宅建試験~主任者証交付まで

試験当日は外部の大学などで受験します。駅

54: 宅建試験 総仕上げ

普通にやっていれば、ここまででもう3ヶ月

53: 宅建試験 アウトプットの訓練

試験範囲の知識が身についたら次は実践対策

52: 宅建試験 暗記モードに入る

だいたい宅建の概要と教科書レベルの知識を

51: 宅建試験 知識を身につける

宅建の試験は10月なので、もしも勉強を始め

50: 宅建試験 手始めと概要

さあ、宅建の勉強を始めようと思い、私は受

49: 宅建資格を取るメリット

私は不動産投資の趣味が高じて(?)、一昨年

2: サラリーマンよ、不動産投資をはじめよう!

私は一介のサラリーマンです。3年前、賃貸

441: 不動産投資の始め方を個別アドバイス致します

初心者限定!不動産投資の上手な始め方を個