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初心者の方限定。不動産投資アドバイスします

大家さん仲間1,000人を目指したニシオカのボランティアです
不動産投資の勉強はした。でも具体的にどう始めればいいの?」という方からのご相談が非常に多いため、個別アドバイスしています。実はこのブログをはじめて以来、500人以上のご相談に乗ってきたのですが、実際に投資を始めるとなると、個人の考え方や属性などに合わせて、一人ひとりの状態に合わせて中立的なアドバイスするしかありません。銀行の融資も異常に厳しい中、転ばぬ前にリスクの少ない第一歩を踏み出すために、こちらをお読みください。


新築物件はキャピタルゲインが得られるか?

新築を扱う不動産投資業者の話を見ていると...

狙い目の新築投資スキームとは?

私が副業サラリーマンの方々に比較的オスス...

新築投資の種類と対策

新築投資と言っても業者のビジネスモデルは...

新築物件の経営上の失敗対策

次に新築物件は経営上のトラブルも非常に多...

新築だから安全というセリフはウソだと思え

特に新築業者がよく使うセリフなのですが、...

新築の不動産投資ってどうなの?

数年前、私は新築の不動産投資は止めたほう...

与信の高い人ほどカモにされやすいもの

年収1,000万円を超えていると、どこの業者...

良い業者というものは存在しない、いい担当者がいるかどうかだ

私もそうたくさんの不動産投資業者を知って...

ネットでやたら見かける業者は要注意

次に避けるべき業者はネットでやたらと広告...

最低限排除するべき不動産投資業者さんの見分け方

ここまで書いたところで、こういう業者と付...

長く付き合える不動産投資業者とは?

信頼できる不動産投資屋さんを見つけるとい...

信頼できる不動産投資業者の探し方

今、私がまったくのゼロから不動産投資をや...

どうやって信頼できる業者を探すか?

私が不動産投資を始めたのは、今から15年以...

空室を防ぐために絶対入れておくべき安い設備5選+α(収納編)

⑤デッドスペースのフル活用(全部やる必要...

空室を防ぐために絶対入れておくべき安い設備5選+α(収納編)

④収納ロッカーのありがたさ特に土地が余っ...

空室を防ぐために絶対入れておくべき安い設備5選+α(収納編)

アパートの1階は比較的入居率が低いと言わ...

空室を防ぐために絶対入れておくべき安い設備5選+α(収納編)

築が浅い物件ですと必ず標準装備になってい...

空室を防ぐために絶対入れておくべき安い設備5選+α(収納編)

また女性入居者対策です。もうひとつ、女性...

空室を防ぐために絶対入れておくべき安い設備と対策9選(清潔編)5

⑧今どき絨毯や畳はツラいキーワードは清潔...

空室を防ぐために絶対入れておくべき安い設備と対策9選(清潔編)4

⑥キッチン傷などはシートで隠すワンルーム...

空室を防ぐために絶対入れておくべき安い設備と対策9選(清潔編)3

次にマイナス面を少しでも清潔に見せる工夫...

空室を防ぐために絶対入れておくべき安い設備と対策9選(清潔編)2

②シャンプードレッサー私の師匠であるおば...

空室を防ぐために絶対入れておくべき安い設備と対策9選(清潔編)

また女性ターゲットの話になります。男性の...

地方物件まとめ

とにもかくにも東京の物件、特に数千万円台...

地方投資物件所有者の声

私自身も地方投資物件を保有していますが、...

地方のテナント賃貸状況

地方や郊外のちょっと大きな物件でよく見か...

地方投資物件の探し方

もはや不動産投資は東京近郊だけではないこ...

どういう業者から物件を買うか

東京も同じですが、ネットには融資がしっか...

不動産投資初心者と地方物件

はじめて不動産投資を志す人に多いのが、多...

地元の管理会社をどうやって探すのか?

では、どうやって地方物件を管理してくれる...

賃貸管理はどうするのか?

はじめての地方物件を検討している人がよく...

地方物件ならキャピタルゲインも狙える?

超ざっくりとまとめると、不動産投資に積極...

代替わりにより、売り物件が出てきた

大家仲間や知り合いの業者さんなどから地方...

地方物件の入居者・オーナーのパワーバランス

東京近郊の賃貸物件は、いわゆる「東京ルー...

地方物件のメリット

地方物件を実際に自分で買って、経営してみ...

地方都市の賃貸ニーズの研究

地方都市でも賃貸ニーズが集中する地域とい...

地方投資物件の賃貸状況はどうか?

「地方は人口減少で賃貸需要も少ないでしょ...

地方物件に融資はつくのか?

地方は土地が安いから担保評価が低く、融資...

地方物件には、ブームとなる地方がある?

地方と言っても日本中どこでも良いというわ...

地方物件の実際のところ

実は私もだいぶ前は地方の投資物件に懐疑的...

こんな時代だからこそ地方の物件?

私は今まで東京近郊で一都三県の物件にこだ...

空室を防ぐために絶対入れておくべき安い設備7選(セキュリティ編)4

⑤ミラーフィルム女性が一番気になるという...

空室を防ぐために絶対入れておくべき安い設備7選(セキュリティ編)3

③ドア覗きカバー鍵交換のお金もない!とい...

空室を防ぐために絶対入れておくべき安い設備7選(セキュリティ編)2

①カラーモニター付きドアホンモニター付き...

空室を防ぐために絶対入れておくべき安い設備7選(セキュリティ編)1

保有物件の空室が長引いてきて苦しい!近所...

サブリースについて4

サブリースの欠点としては賃料が下がるとい...

サブリースについて3

脱線してしまいましたが、収益不動産の管理...

サブリースについて2

意外にもサブリースという制度は世の中に広...

サブリースについて

不動産投資は収益不動産を所有し、それを他...

大型物件のデメリット4

あれもダメこれもダメというような感じにな...

大型物件のデメリット3

大型物件と言ってもいろいろな場所にいろい...

大型物件のデメリット2

大型の物件でもっとも大きな問題点は「流動...

大型物件のデメリット

以前も一部書いたことですが、私がやってき...

地方の物件の状況はどうか?6

完全に私の主観ですが、まず間違っていない...

地方の物件の状況はどうか?5

あえて地方の物件でも良いというケースを考...

地方の物件の状況はどうか?4

以前、ある地方の県でちょっと古い物件だっ...

地方の物件の状況はどうか?3

不動産投資は、物件を買うのではありません...

地方の物件の状況はどうか?2

実際に物件を持ってみて、心から思うことは...

地方の物件の状況はどうか?

ご相談に来る方の中には、どこからか地方の...

新築と中古、どちらがいい?7

いろんな物件にボロクソ書いてしまったので...

新築と中古、どちらがいい?6

ここではアパートのデメリットを語るのでは...

新築と中古、どちらがいい?5

次に中古物件の善し悪しについて考えてみた...

新築と中古、どちらがいい?4

新築には他にも良いところがあって、長期で...

新築と中古、どちらがいい?3

ここにひとつ落とし穴があるのですが、確か...

新築と中古、どちらがいい?2

一方、説明するまでもありませんが、当然、...

新築と中古、どちらがいい?

これも不動産に関わる話題の中で語り尽くさ...

物件の評価の話7

不動産投資は不動産物件を通じて収益を出し...

物件の評価の話6

物件評価をするにあたり、物件の積算価格と...

物件の評価の話5

物件を評価するに当たって、建物自体の評価...

物件の評価の話4

自分が本当に欲しいと思った投資案件であれ...

物件の評価の話3

確かに不動産は数千万円もする巨大なリスク...

物件の評価の話2

まず、物件の調査(建築的な話)についてで...

物件の評価の話

最近は不動産投資が特に流行ってきているよ...

ポートフォリオという考え方6

最後にポートフォリオのお話をしようと思い...

ポートフォリオという考え方5

ちょっと逸れましたが、この話題の結論を先...

ポートフォリオという考え方4

なんか敵を多く作りそうなことばかり書いて...

ポートフォリオという考え方3

セミナー業者や一部の本はさらにわかりにく...

ポートフォリオという考え方2

不動産業者の提供する情報が総て間違ってい...

ポートフォリオという考え方

私が受けている不動産投資の相談の中で、相...

今は不動産投資を始めるには時期が悪い?4

結論から言ってしまうと、昨今の状況は不動...

今は不動産投資を始めるには時期が悪い?3

さて、一方、融資についてですが、借入が難...

今は不動産投資を始めるには時期が悪い?2

つまり流動性の高い物件、銀行が評価をつけ...

今は不動産投資を始めるには時期が悪い?

本当に多くの人が口をそろえておっしゃるの...

区分所有は担保にならないという噂は本当か?2

あえて言うのであれば、ちょっと担保という...

区分所有は担保にならないという噂は本当か?

相談を受けている中で、なぜか一棟モノに非...

金利上昇リスクをどう考えるか?3

さてさて、ちょっと話が逸れてしまいました...

金利上昇リスクをどう考えるか?2

さて、そのローンを組んで投資物件を購入す...

金利上昇リスクをどう考えるか?

空室や滞納のリスクは、実際に不動産投資を...

いくらまでなら借りられるのか?3

次に全収入における返済比率ですが、これは...

いくらまでなら借りられるのか?2

例えば、年収が700万円の人であれば、5,000...

いくらまでなら借りられるのか?

一般個人として、通常、不動産ほど大きな借...

自宅と不動産投資、どちらを先にするべきか?3

自宅と不動産投資、どのように考えて進めれ...

自宅と不動産投資、どちらを先にするべきか?2

一方、不動産投資を先にする場合もメリット...

自宅と不動産投資、どちらを先にするべきか?

不動産投資のご相談に来られる方は、おおよ...

公務員の不動産投資について

副業禁止規定のお話をしたところで、もっと...

不動産投資は副業禁止規定に引っかからないか?2

とはいえ、会社の人に不動産投資をしている...

不動産投資は副業禁止規定に引っかからないか?

私の不動産投資アドバイスは、サラリーマン...

空室・滞納リスクはどれくらい?5

また、同じアパートでの話ですが、その入居...

空室・滞納リスクはどれくらい?4

私自身は、それほど悪質な滞納に出会ったこ...

空室・滞納リスクはどれくらい?3

私自身も、一時、夢を追って一棟モノの物件...

プロフィール

ニシオカオサム

名前 : ニシオカオサム

都内でサラリーマンをしながら25歳の頃から不動産投資を始め、カネなしコネなし知識なしの状態から都心を中心にビル・アパート合わせて15棟、区分所有複数戸で10億円を越える物件を経営する兼業大家。ボランティアの不動産投資アドバイスで多くの失敗例を見てきました。

Webやセミナーで声高に語られる内容はみんなマチマチで、どれを信じていいかわからないと思いませんか?不動産投資に正解などありませんし、素人の自分にいきなりいい情報がまわってくることもありません。”不動産投資はそんなに甘くありません!”。夢のような「成功」ではなく、現実的に「失敗しない」長期・安定の不動産収益を狙うノウハウを大公開します。不動産投資最大のコツは「欲をかかない」こと!

ノウハウの出し惜しみはしません!ご相談・ご連絡は右のメールフォームからお願いします。

ブログ全記事、一気読み!

ブログだと読みにくい」というご要望に応え、ググっと一冊のpdfにまとめました。ブログで読むのが面倒な方にオススメです(165頁20万文字)。オマケ付きで「1,980円」です。
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大家仲間1,000人を目指して

ニシオカのボランティアです!


本は読んだ。セミナーは受けた。でも具体的にどうやったら大家になれるの?という方、個別のご相談に乗ります。不動産投資は個々の事情と状況に合わせたはじめ方があります。実際にアクションを起こしたい、やる気のある方のみ歓迎!業者ではないニシオカが現実に則した中立的なアドバイスをいたします。

※不動産投資のマジメな啓蒙(啓発)活動です。営業、勧誘等一切しません。

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