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水災のリスクと対策2 ~水災対策は火災保険だ!~

水災は対策が難しい災害だと思います。気をつけても不動産は動かせるものではないため取るべき策がありません。ちょっとした高台にある物件でも最近のゲリラ豪雨の前には無力です。起きる時は起きるのです。水災への備えは、私は保険しかないと思っています。私自身の物件にももちろん厚めにかけていますし、前出の2件の水災事例の際も、保険で完全対応しています。ちょっと儲かっちゃったと言っていました(いいのか?)。浸水を受...

不動産投資の火災保険でカバーする範囲とオプション

火災保険を自分で設計するにあたり、カバーするべき範囲を決めないといけません。皆さんいろいろと意見があるかもしれませんが、私の場合は地震以外は基本全てカバーするようにしています。火災、風災、水災、盗難、破損までです。保険はほとんど発生しないが、発生すると被害が大きいものにかけるものです。火災はもちろん、風災や水災はめったに発生しませんが、設備がやられることが多いので被害額は大きいです。私は自分の失敗...

水災のリスクと対策1 ~滅多に起きないが怖い水災~

賃貸経営をしていて、結構怖いリスクとして、水害が挙げられます。水災は建物に対してダメージが大きく、ちょっと床下をチェックすれば水災はバレてしまうため、隠しようがありません。告知義務もあるため、リセール時に結構値切られ、苦労します。私の知り合いで発生した水災数は過去数件です。そんなに窪地でもないのに、なぜここで水災?というところで浸水しています。聞いたところ、どちらのケースも近所の排水からの逆流で、...

入居者の「死」のリスクと対策1 ~えっ!入居者が死んだ?~

不動産投資で恐れられている失敗ポイントに、入居者の「死」があると思います。私自身が持っている物件では、ここ15年間でまだ1件も発生していませんが、私の大家さん仲間の中では何件か発生しています。不動産投資の失敗という視点から、リアルな入居者の死亡リスクについて考えてみたいと思います。自分が保有している部屋で入居者が死亡するとどうなると思いますか?心理的瑕疵物件として家賃の下落、特殊清掃で費用がかかる、...

不動産投資の始め方を個別アドバイス致します

初心者限定!不動産投資の上手な始め方を個別アドバイス致します。※2018年6月現在、こちらの活動は続けています 不動産投資はなぜか勉強すればするほど、何から始めれば良いか分からなくなるものです。それは、ウソや極端な情報、万人向けの大雑把な情報が原因です。個々に合わせた対策を立てる以外に方法はありません。【このページの要約】  副業の不動産投資で10億円を超える資産を築いたノウハウをまとめたブログの筆者が、...