category: 不動産投資お役に立つ話  1/4

不動産投資お役に立つ話16

リフォーム費用がかからない、空室期間がない、素性の知れている入居者であるということなど、更新は大家に取ってトクで儲かるということでご説明していますが、肝心な「更新料」が更新を阻んでいる一番の要因です。いつも言っていますが、更新料は取らないというのが今の時代の正解であることは、ほぼ間違いありません。更新料の滞納率は非常に高く、しつこく請求するとゴネはじめたり、いきなり退去したりということが少なくあり...

不動産投資お役に立つ話15

賃貸の動きが少し鈍いというのは空室を抱える大家にとっては厄介なことではありますが、悪いことばかりではありません。以前も少し書いたことかもしれませんが、引越しをしないということは、現入居が長くなっているということです。同じところに長く住み続けるということは、実は大家に取っては儲かることなのです。昔ほど新規入居時の礼金が取れなくなってきたところではありますが、やはり礼金を貰えるというのは大家に取っては...

不動産投資お役に立つ話14

入居者の傾向で言うと、最近多いと言われているのが、地方の学生が大学合格と同時に上京し、親のお金で比較的安いアパートなどに入居しますよね。だいたい4-6万円くらいだと思います。大学時代は仕送りで居住費がかかりません。学生だし、自分の金ではないので、まずここから引っ越すということはありませんので、だいたい卒業までの4年間は住み続けるケースがほとんどになります。そして卒業後、だいたいの場合は就職し、一応独立...

不動産投資お役に立つ話13

最近はだいぶ賃貸の動きが悪くなってきたようですね。数多いる不動産オーナー仲間からも条件は良くしても空室が続くというようなボヤキを聞くことが少なくないです。一方、入居している方は思った以上に長く入居してくれるようになったのではないかと思います。一般的にはワンルーム等の独身向け賃貸入居者の平均入居期間はだいたい4年と言われていますが、私が聞いているところによると、2,3回は更新をする入居者が多いように思え...

不動産投資お役に立つ話12

まあ良い業者であれば、そんなことを自分で考えなくても自発的に対応してくれますが、ここでも欲をかくと、だいたい失敗します。以前も書いたと思いますが、指値というものは両刃の剣です。絶対に欲しい物件や好条件の融資が付いている物件には、あまり指値はしてはいけません。100%、他の人に流れていってしまいます。良い条件の物件の情報が出まわると、売主側の不動産業者のもとには大量の買い付け証明書が届きます。普通は到着...