category: 地方の不動産投資物件も有り?  1/4

地方物件まとめ

とにもかくにも東京の物件、特に数千万円台の投資物件は話にならないくらい値段が高くなっています。株と一緒で高過ぎる物件を購入すると手仕舞いが非常に難しくなるものです。もちろん高くても収支が合えば問題ありません。ただ、古めの中古木造で表面利回り7%、8%などではさすがに割に合わなすぎるのではないかと重います。そこで地方投資物件です。まだ物件が安い、賃貸需要が十分にある場所を選ぶ、フルに近い銀行ローンが付く...

地方投資物件所有者の声

私自身も地方投資物件を保有していますが、私の大家仲間にも遠隔地域の物件を保有している人が結構います。東京在住で地方の物件を持っている人、または地方に居住しながら東京の物件を保有している人も多いです。遠隔地物件の経営で一番参考になるのが転勤族サラリーマン大家さんです。彼らはいつ、どこの地域に異動になるかわからないため、投資地域ごとにコアとなる賃貸管理業者を持っています。例えば名古屋地域であれば、名古...

地方のテナント賃貸状況

地方や郊外のちょっと大きな物件でよく見かけるのが1階がいくつかの法人向けテナント仕様になっている物件です。全部で4~5階建てで、1階にちょっと広い駐車場があり、それを囲むように2~3テナントがあるのが定番です。テナントの対象は整骨院や美容院、居酒屋などの飲食、小さな印刷屋のようなスモールビジネスです。テナントによっては長期安定でよいお客さんであることも少なくありませんが、空室になった際の空き期間の長さ、...

地方投資物件の探し方

もはや不動産投資は東京近郊だけではないことがわかったのですが、次にどうやって地方の物件を探せばいいのかということが疑問になるかと思います。自分が住んでいる地域と極端に離れている場所の場合、特に土地勘が利きにくく、その物件の評価が非常に難しいものです。つまりインターネットで条件を絞って検索するという当たり前の作業が困難ということになります。また、都心の不動産と同じく、不動産投資は物件そのものの良し悪...

どういう業者から物件を買うか

東京も同じですが、ネットには融資がしっかりついた不動産投資物件はありません。地方もまた然りです。地主型大家さんが多いせいか、地方物件は特にネットに流れることは少ないように思えます。都心以上に専門業者の力を借りないといけません。不動産投資専門業者も、手頃な地方物件を扱っていて、かつフルローンに近い融資を手配しくれて、さらに管理まで面倒見てくれる業者は非常に少ないです。さらにさらに、一見さんで初心者が...