archive: 2006年10月  1/2

ローンカードの活用と注意点4

ATMからローンカードで現金を引き出す方法はATMによって、結構違うので注意してください。分かる方は良いですが、どこから操作に入ればいいのかなど意外と難しいので、初めて行っていきなりATMで引き出し方が分からないと思います。そもそも「無担保ローンカードはこちらを押してください」的な親切な書かれ方をしていません。例えば、最初にATMのタッチパネルで「クレジットカード」から入る場合と「カードローン」から入る場合、...

ローンカードの活用と注意点3

おいしい物件を買うための現金を用意するにあたって無担保ローンカードを使うのですが、「簡単に言うけどよく分からない」という質問をいくつか受けましたので、初めての方向けに無担保ローンカードの基本的な使い方をお教えします。当たり前に思う方は読み飛ばしてください。例えば200万円のお宝物件が出現したとします。感覚から言って10~30万円程度のお礼が必要だと思いますので、手数料などを含めてだいたい250万円の現金を用...

ローンカードの活用と注意点2

そんな物件を手に入れるには銀行の融資査定を待つことなく現金を用意する必要があります。私も実践している話ですが、私たちのような普通のサラリーマンの場合、現金を持っていないので無担保ローンカードを使うしかありません。おいしい物件はかなり突然出てくるので、その時までにある程度ローンの信用枠を育てておく必要があります。最初は50~100万円程度しか借りられないことも多いのですが、利用実績を積むことで意外とすぐ...

ローンカードの活用と注意点

私たち一般のサラリーマンの前に、本当に極稀に出てくるおいしい物件はどうしても即決が必要になります。なぜならばそういう物件は誰もが手に入れたいと思っているからです。銀行の融資を待っている時間があれば、すぐに他の人が手を上げてしまいます。おいしい物件を手に入れるために必要な即決なのですが、これには2つの条件が必要で、ひとつめは速攻で物件を見に行ってOKを出せる眼力(度胸?)で、ふたつめは物件の価格+お礼...

不動産売買にかかる費用(ワンルームマンション)6

新築ワンルームマンション投資の悪口もこれで最後にしたいと思います。営業マンが使う2番目の売り文句、「ローンが終わったら物件だけが残って家賃=収入となります」というやつですが、これについては言わずもがなだと思います。先のケースではローンの設定が35年になっていました。仮に順調に返済が進み、完済したとして、35年後のワンルームマンションの価値はいかほどあると思われますか?経理的に言うと、鉄筋マンションであ...