archive: 2007年01月  1/1

投資ローンの借り換えについて2

数年保有している物件であれば、ある程度支払いも進んでいると思いますし、ノンバンクとはいえ金融機関が以前融資している物件であれば、一から借りるよりはるかに借り換えの方が、銀行から見ても融資のハードルが低いと思います。そうして長く付き合っていく金利が低い(しかし融資条件が厳しい)金融機関を探していくという使い分けがあります。借り換えまでの期間はだいたい1年以上は必要なようですね。とかく金融機関は「安定...

投資ローンの借り換えについて

不動産投資ローンについて、どれくらいの金利で借りているでしょうか?私はだいたい平均すると4%+程度になっています。だいたいですが、金利と借入可能額(融資の受けやすさ(融資の甘さではない))は比例しているようで、金利が低い都市銀行などでは物件価値の7割や8割程度の融資しか出ません。一方、金利が高い金融機関ではオーバーローン(物件の購入価格以上の融資をすること)などの冒険的な融資をしてくれることが多いよう...