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初心者の方限定。不動産投資アドバイスします

大家さん仲間1,000人を目指したニシオカのボランティアです
不動産投資の勉強はした。でも具体的にどう始めればいいの?」という方からのご相談が非常に多いため、個別アドバイスしています。実はこのブログをはじめて以来、500人以上のご相談に乗ってきたのですが、実際に投資を始めるとなると、個人の考え方や属性などに合わせて、一人ひとりの状態に合わせて中立的なアドバイスするしかありません。銀行の融資も異常に厳しい中、転ばぬ前にリスクの少ない第一歩を踏み出すために、こちらをお読みください。


競争力の強い中古区分所有マンション投資12

一棟モノはやはり投資をするにあたっては理想ですし、最終的には目指したいところです。ただ、何度も言うようにバブルの様相を呈しています。バブルのときの不動産は、どうやったって高掴みになってしまうことは周知の事実です。おいしい一棟モノはバブル、では、おいしくない一棟モノはというと、条件が悪いことが多いというお話でした。

そういう意味では、まだまだ区分所有マンションは目をつけられていません。不動産の競争力アップのための最重要要素は立地です。今、普通の個人が良い立地を手に入れるには、区分所有マンションしかありえないですよね。ゆっくりではありますが、低リスクで着実にキャッシュを生んでくれる区分所有からはじめるという戦略に再度目を向けてみてはいかがでしょうか。

このブログに寄せられる「不動産投資を始めたいのだが…」というご相談のうち、半分の方はこれまでの記事を読んでいただければ、お悩みを解決できると思います。いにしえの一棟モノ信仰こそが、具体的なアクションの妨げになっているように思えます。
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競争力の強い中古区分所有マンション投資11

確かにいきなり一棟モノのアパートなどは購入できないことはありません。しかし、その質に問題がある可能性が高いのです。無理をして質の悪い一棟モノに手を出して、幸せな結末が待っていることは考えにくいですよね。

まずは、経験を積み、ノウハウを蓄え、人脈を作ること。経験やノウハウはリスクを低減させますし、人脈がないと良い一棟モノの話も来るわけがありません。不動産投資のベースは一朝一夕にできるものではないと感じています。また、勉強だけでは身につくものではないと断言できます

ただ、夢のような一棟モノの出現を待つというだけでは、経験もノウハウも人脈も広がっていきません。一棟モノとの奇跡の出会いを待つと同時に、ある程度のキャッシュフローを稼ぐ物件を複数戸持つことができる方法として、中古の区分所有マンションからはじめていると良いと思っています。

世間では、不動産投資を始めてやる人に、「「出口戦略」や「資産価値」というものをよく考えてから行動すべし」と諭しているのを見かけます。確かにそれは間違いありません。ただ闇雲に買って、将来マイナスになることがあってはいけないという意味では正しいと思います。しかし、一棟モノであれば、出口戦略が問題ないとか、資産価値があるから大丈夫だとは絶対にいえません。私も「意外と一棟モノも売りにくい」ということを体感しています。
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プロフィール

ニシオカオサム

名前 : ニシオカオサム

都内でサラリーマンをしながら25歳の頃から不動産投資を始め、カネなしコネなし知識なしの状態から都心を中心にビル・アパート合わせて15棟、区分所有複数戸で10億円を越える物件を経営する兼業大家。ボランティアの不動産投資アドバイスで多くの失敗例を見てきました。

Webやセミナーで声高に語られる内容はみんなマチマチで、どれを信じていいかわからないと思いませんか?不動産投資に正解などありませんし、素人の自分にいきなりいい情報がまわってくることもありません。”不動産投資はそんなに甘くありません!”。夢のような「成功」ではなく、現実的に「失敗しない」長期・安定の不動産収益を狙うノウハウを大公開します。不動産投資最大のコツは「欲をかかない」こと!

ノウハウの出し惜しみはしません!ご相談・ご連絡は右のメールフォームからお願いします。

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大家仲間1,000人を目指して

ニシオカのボランティアです!


本は読んだ。セミナーは受けた。でも具体的にどうやったら大家になれるの?という方、個別のご相談に乗ります。不動産投資は個々の事情と状況に合わせたはじめ方があります。実際にアクションを起こしたい、やる気のある方のみ歓迎!業者ではないニシオカが現実に則した中立的なアドバイスをいたします。

※不動産投資のマジメな啓蒙(啓発)活動です。営業、勧誘等一切しません。

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