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  2. » 2011/06

初心者の方限定。不動産投資アドバイスします

大家さん仲間1,000人を目指したニシオカのボランティアです
不動産投資の勉強はした。でも具体的にどう始めればいいの?」という方からのご相談が非常に多いため、個別アドバイスしています。実はこのブログをはじめて以来、500人以上のご相談に乗ってきたのですが、実際に投資を始めるとなると、個人の考え方や属性などに合わせて、一人ひとりの状態に合わせて中立的なアドバイスするしかありません。銀行の融資も異常に厳しい中、転ばぬ前にリスクの少ない第一歩を踏み出すために、こちらをお読みください。


不動産投資基本ノウハウ8

ちなみに新築ワンルームはいけませんよ。ほとんど100%投資に値しません。確かにきれいでローン条件も悪くないことが多いですが、いかんせん物件本体が高すぎます。ここ数年見てきましたが、1件もOK物件に出会ったことがありません。新築物件を保有する満足感が欲しいだけという人でなければ、私はまったくお勧めしません

駅の次は、駅からの距離を検討します。ワンルームであればだいたい徒歩10分以内で収めたいところです。ワンルームの家賃はアパートと比べて高めに設定されていることが多いので、あまり遠いと賃貸競争力が落ちる傾向があります。ただし地域によりますので、ある程度柔軟に探していかないと、割の良い物件を見逃すことも少なくありません。

あとはご自身が賃貸を探す際の基準に合わせて選定する程度でOKです。駅からの道にコンビニがあるか、レンタルビデオ屋やファーストフードがあるかなどが重要です。また、女性向け物件であれば夜道は明るいか、交番があるか、ドラッグストアがあるかなどがチェックポイントですが、どれもまあそれなりの基準でしかありません。

不動産投資基本ノウハウ7

中古ワンルーム投資を実践するにあたり、まずは立地をよく検討しなくてはなりません。不動産を買うということは、立地を買うということです。その物件がある地域に十分な賃貸需要があり、交通の便も悪くない、しかも生活に便利だという条件が整っているとすれば、それだけでまずは購入候補となることかと思います。

ワンルームにおいて十分な賃貸需要がある地域とは、実は思った以上に広くて、一番手っ取り早いのがビッグターミナルの沿線30~40分以内の地域までOKです。もちろん例外もたくさんありますので一概には言えませんが、例えば新宿であれば、西側に中央線、西武線、小田急線、京王線、丸ノ内線があります。そういえば大江戸線もありましたね。

ザッと調べると、中央線なら日野、三鷹。小田急線なら鶴川。京王線なら府中くらいまでが40分です。感覚的にはもうちょっと近い方がベターかもしれませんが、まあだいたいこの範囲に極端に空室で悩まされている地域はないでしょう。他には大都市への幹線鉄道からの枝分かれ線くらいまでなら、ワンルームとしての投資対象地域になると思います。

不動産投資基本ノウハウ6

さてさて、もう一度新しい情報で基礎からまとめて欲しいという話を複数いただいていますので、改めて基礎の基礎から書いてみようと思います。私も成長しながら書いていますので、過去の記事と食い違っていてもご勘弁ください。

まず物件の選び方から書いていきます。不動産投資を始めるにあたって、一棟アパートがいいとか区分マンションがいいとかいう結論はありません。ただ、どちらから始めるべきか悩んでいるようでしたら、比較的都心の立地にある中古ワンルームなどの単身者向け区分所有マンションをお勧めします

区分所有マンションは一棟モノ物件と比べて価格も安く(規模が違うので当たり前ですが…)、銀行からお金を借りて投資をするという意味では借入額も小さくなるので心理的な障壁も小さくなることかと思います。あまりいい話ではないかもしれませんが、投資ローンという借金も「慣れ」が必要ですから。
プロフィール

ニシオカオサム

名前 : ニシオカオサム

都内でサラリーマンをしながら25歳の頃から不動産投資を始め、カネなしコネなし知識なしの状態から都心を中心にビル・アパート合わせて15棟、区分所有複数戸で10億円を越える物件を経営する兼業大家。ボランティアの不動産投資アドバイスで多くの失敗例を見てきました。

Webやセミナーで声高に語られる内容はみんなマチマチで、どれを信じていいかわからないと思いませんか?不動産投資に正解などありませんし、素人の自分にいきなりいい情報がまわってくることもありません。”不動産投資はそんなに甘くありません!”。夢のような「成功」ではなく、現実的に「失敗しない」長期・安定の不動産収益を狙うノウハウを大公開します。不動産投資最大のコツは「欲をかかない」こと!

ノウハウの出し惜しみはしません!ご相談・ご連絡は右のメールフォームからお願いします。

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大家仲間1,000人を目指して

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本は読んだ。セミナーは受けた。でも具体的にどうやったら大家になれるの?という方、個別のご相談に乗ります。不動産投資は個々の事情と状況に合わせたはじめ方があります。実際にアクションを起こしたい、やる気のある方のみ歓迎!業者ではないニシオカが現実に則した中立的なアドバイスをいたします。

※不動産投資のマジメな啓蒙(啓発)活動です。営業、勧誘等一切しません。

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