archive: 2011年08月  1/1

不動産投資基本ノウハウ17

投資物件を選ぶに際して、よく言われる減点するべきポイントがあると思います。例えばワンルームなら1階部屋、エレベーターの無い物件、道路や線路沿い物件、自主管理物件、バストイレ同室物件などです。他にもたくさんあるようですが挙げていけばキリがありません。これらの仕様は果たしてそんなに問題なのでしょうか?結論から申し上げると、確かにターゲットは狭くなるかもしれませんが、メリットもあり、個別に判断するしかな...

不動産投資基本ノウハウ16

自分で言うのも何ですが、私がエラかった(!)のは、ここで「毎月収入の10%を自主的に天引きして、この物件のために投資しよう!」と決め、実行してきたところです。もちろん散らかり放題の粗大ゴミなどはすべて一括で処分し、清掃も自分で必死でやりました。なんと言っても自主管理でしたから…。素人作業だったので最初は本当に大変でしたが、この後、別の管理会社と契約し、週1回、5千円くらいの清掃作業をお願いし、毎月の積立(...

不動産投資基本ノウハウ15

入退去が多く発生する3月頃になって、空室が目立つようになってきました。おまけに滞納したことがない入居者も、たまに滞納するようになってきました。月の収入は10万円を切ることも少なくなく、だんたん不安になってきました。もちろん原因が分からなかったので、管理会社をバシバシ責めて、厳しく督促するよう監督し始めました。こういう状況が数ヶ月続き、結局管理会社とケンカしてやむなくこの物件だけ自主管理をするようにな...

不動産投資基本ノウハウ14

すごく重要なところなのですがうまく伝わるでしょうか?必要な費用をケチると以下の流れになってきます。・物件を手に入れる ↓・もったいないので支出は極力減らす ↓・物件がだんだん汚くなる ↓・モラルの高い上質な入居者が住まなくなる(選ばなくなる) ↓・だんだん空室や滞納が増える ↓・収入が減るので支出ができなくなる ↓・ますます汚れて手に負えなくなる…といった、恐怖のループに突入していきます。私自身がまさにそうで...