archive: 2011年10月  1/1

不動産投資の基本ノウハウ25

特にアパートの場合、無理してビッグターミナルを選ぶ必要はありません。あくまでも傾向の話ですが、アパートは家賃が比較的安いため、少々通勤や通学時間が長かったとしても、そこにしか住めない方にきちんと選ばれます。ビッグターミナルかどうかではなく、ビッグターミナルへのアクセスの良し悪しを判断基準にされたほうが、割の良い物件に当たる可能性が高くなります。わかりやすく言うと、特急停車駅よりは普通駅、幹線よりも...

不動産投資基本ノウハウ24

さて、次はアパートの選び方についてです。アパートは以前も述べたかもしれませんが、立地と仕様でいうとワンルームに劣るところがあります。鉄筋物件と比べて戸の集積率が低い割に土地を多く使用するため、駅近や繁華街近郊の土地値の高いところや用途地域の良いところでは、通常、おいしい物件は出てきません。逆に言えば、駅近だというだけでも購入の価値がある可能性が高いと言えます。ワンルームは賃貸経営の質で売買すればい...

不動産投資基本ノウハウ23

一方悪いところは、若干入居者の質が低い確率が高いこと、保証人がつかないことが多いこと、ペット(特にネコ)を飼う確率が高いことなどになります。滞納リスクは思ったほど多くはありません。これらリスクに対しての解決策としては、敷金を2~3ヶ月預かる、風俗嬢個人ではなく勤務している風俗の会社に社宅として借りてもらう、保証会社を使う(費用は入居者持ちになります)などになります。足元をみるというと失礼ですが、これ...

不動産投資基本ノウハウ22

よくワンルーム物件にあるのですが、風俗街がある地域や飲み屋が多い地域などの立地はどうでしょうかと聞かれます。結論から言うと、これは個人の好みです。私はホテル街でも風俗街でもまったく問題ないと思っています。経験上、こういう地域は風俗嬢、ボーイ、外国人などが賃借人として多いようです。ですので、賃貸募集の時に敬遠されるかも…と思うのは杞憂です。むしろそういう人で良いということであれば、わざわざ向こうから...