archive: 2012年12月  1/1

空室の恐怖について

大家さんにとって最大の恐怖は言わずもがなですが、空室です。実際に3年間大家をやっていると、結構な確立で空室に遭遇します。計算したことはありませんが、金額ベースで10%くらいはロスしているような気がします。それでも総計すると赤字になることなくなんとかやってこられています(一時的に苦しかったことはありますが)。なぜ入居が決まらないのかまったく分からない時があります。他の物件よりも条件もよく設定し、部屋もリ...

管理を任せることのメリット

私は所有している戸数が多いので、とても個人で管理しきれませんですし。実はちょっとくらい高くてもお金を払って管理を任せておくと、継続的に不動産屋との関係ができるので、物件の情報も入ってきやすくなります。つい先日も新しい物件について業者から話をもらってきたところでした。もちろん管理費を支払わないで、自己管理する方法もあります。これは自宅近所の物件と、定期的に清掃作業などができることなどが条件になります...

管理料を支払うのはもったいないか?

管理料金というのは、今まで聞いた中でもっとも高いケースで8%でした。安い場合は3%くらいと、かなり交渉の余地があるようですが、通常の管理料は5%が常識になっているようです。私の物件もすべて5%です。ちなみにオススメはしませんが、滞納や空室保証を入れるともっと高くなります。以前、「5%というと、物件価格に対しての5%か?」と聞かれたことがありますが、管理料は「月額賃料の5%」という計算になります。つまり10万円の賃...

物件を管理するということ

不動産投資ということで手に入れることだけではなく、実際に購入した後の話、つまり賃貸管理ということについてお話したいと思います。結論から申し上げると、はっきりいって楽な物件とそうではない物件とに二分されます。賃貸にまわすのに楽な物件は 以前書いた記事「良い物件の条件:まとめ」で書いているような条件が揃っているもの。厄介なものはどこかでちょっと妥協してしまったもの です。だから購入する時にはいままで書い...