archive: 2013年03月  1/1

自動販売機でもう少し収入

アパートやビルをお持ちの方は自動販売機を設置してみてはいかがでしょうか?自動販売機をつけることで本当に少しではありますが収益が上がります。夜は自販機が明るく照らすので共用灯代わりにもなります。自販機についてはいろんな契約形態があります。例えば、一般的な飲料の自販機であれば商品の補充、カンなどのゴミの回収、簡単な掃除、代金の回収など総てを任せることもできます。この場合は高めに設定された商品の卸価格に...

サブリースをしてもらいたいときは

ご自身で管理する時間がなかったり、空室リスクが怖いという方は、任意でサブリースをするという手もあります。物件が新しければ駅前の業者などでもやってくれることがあるので、数社に声をかけて条件を聞きだしてみるといいと思います。任意のサブリースでよく聞くのがアパマンショップです。ここはカバー範囲が広く、極端にふっかけてこないという話を聞きます。私自身はここと取引がないので、あくまでも伝聞ですが、私の知り合...

サブリース(一括借り上げ)というもの

例えばアパートを購入したとして、そこから上げられる収入を1万円でも増やしたいと思いませんか?私は以前購入したアパートはサブリースしてもらっていました。サブリースとは、アパートを丸ごと一件管理業者に借りてもらって、管理業者が自社の責任で入居者集めや管理などをするという仕組みです。これはアパートオーナーにとっては一定金額で借り上げてもらうので、リスクが安定して手間もかからないというものです。しかし高い...

敷金の使い方と返金について2

敷金を合理的に頂く方法についてですが、名目として部屋のクリーニング、クロスや壁紙の張替え、破損箇所の修復などがあります。合理的に敷金を頂くには必ず名目と見積もりが必要です。部屋のクリーニングについては、きちんと管理会社のプロに入ってもらって次の入居者が気持ちよく使えるレベルまできれいにしなくてはいけません。この分を入居者に負担してもらいます。これは契約時に契約書に書かれている必要があるので、きちん...

敷金の使い方と返金について1

入居時に「入居者が原因でできた汚れの修復や未払い家賃の保証のために預かるお金」というものが敷金なのですが、最近、敷金に関するトラブルが増えてきているようです。運よく私はまだ遭遇したことないのですが、トラブルは大家側に原因があることも多いようです。だいたいちょっとのクロス(壁紙)の汚れや直射日光による日焼けなどを敷金で修復しようという大家が、入居者とトラブルになっていると聞いています。日常的な生活で...