archive: 2013年04月  1/1

空室率の実際2

他にも東京都某区のちょっと古いマンションも数ヶ月の空きが出たことがあります。古いので女性には人気がないと思いますが、最上階で眺望も良く、広めで風呂やトイレにも窓がある上にベランダも相当広い、自分が住みたい自慢の部屋なので、内見さえしてもらえば、かなりの確率で決まると思っていました。この部屋の時は、募集してくれた仲介業者が悪かったのだと思います。専任媒介にしているので定期的に状況報告が必要なのですが...

空室率の実際

大家にとって大きな懸念となるのはやはり空室なのですが、実際、私が東京都圏で保有している物件の入居状況を見ると、だいたい90%強くらいではないでしょうか?こればかりは本当に運に左右されるような気がしますが、10%程度は空室が発生しているように思えます。法人向けの物件も保有しているため、金額ベースで言うとそこまで行きませんが、部屋数で言うとそれくらいになると思います。都心のど真ん中の物件の場合、私が持ってい...

土地やスペースを休ませない

私が保有しているアパートで、サブリース(一括借り上げ)を外した物件があるのですが、管理していた業者は少し広いスペースに2台分しか駐車場を設定してありませんでした。ちなみにここでは駐車場1台あたり5千円/月の収入になります。私はここのスペースとクルマの停め方を少し見直し、駐車場の脇にある植栽を伐採することで、クルマ3台を停めることのできるスペースに変身させました。費用はほとんどかけることなく、ちょっとの...

コインランドリーで小銭稼ぎ

私の物件ではないのですが、知り合いの物件でコインランドリーを用意している方がいらっしゃいます。彼は独身向け(外人の家族も住んでいる)のアパートを持っているのですが、2階建てアパートの階段下にコイン洗濯機とコイン乾燥機をおいてあります。夕方にその人のアパートの前を通り過ぎると、必ずと言っていいほどそのコインランドリーを利用している人がいます。聞いてみるとほとんど毎日アパートの全世帯が使っているくらい...