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  2. » 2014/08

初心者の方限定。不動産投資アドバイスします

大家さん仲間1,000人を目指したニシオカのボランティアです
不動産投資の勉強はした。でも具体的にどう始めればいいの?」という方からのご相談が非常に多いため、個別アドバイスしています。実はこのブログをはじめて以来、500人以上のご相談に乗ってきたのですが、実際に投資を始めるとなると、個人の考え方や属性などに合わせて、一人ひとりの状態に合わせて中立的なアドバイスするしかありません。銀行の融資も異常に厳しい中、転ばぬ前にリスクの少ない第一歩を踏み出すために、こちらをお読みください。


ポートフォリオという考え方4


なんか敵を多く作りそうなことばかり書いているので怖いのですが、私なりに真実を言っているつもりですのでご容赦ください。初心者を食い物にする業態が理解できないだけです。

セミナー屋に多い「必要のない情報」とは、100円単位でシミュレーションする経営計画の立て方や、銀行窓口から突破する融資の交渉のやり方、あと多いのは物件のリフォームや管理に関することですね。

超詳細なシミュレーションなど、ちょっとの例外発生によりあっという間にズレが生じるものです。「ざっくりとどれくらい儲けるか・損するか?最大のリスクと回収期間は?」という程度が解れば大家としては十分です。銀行提出用の資料など業者に作らせればいいのですから。銀行との交渉も基本的には業者にやってもらった方が有利なことが多いです。銀行の窓口から交渉を始めて”最恵国待遇レベル”を引き出すのは至難の業ですので。

また、物件のリフォームも自力でやることでチマチマ数千円値切るために時間を浪費するよりは、少々高くてもスパっと業者に丸投げし、その代わり数日でプロの仕上がりを期待する方が余程儲けが大きくなります。家賃が6万の物件であれば1日の売り上げ機会損失は一部屋あたり約2,000円です。自力で下手な素人工事をやることで1週間入居者募集が遅れてしまうと、それだけで1.5万円近い機会損失になるわけです。

本業も忙しいエリート大家さんは、任せるところは任せて優雅にアウトプット重視でいきましょう。合い言葉は「前向きなドンブリ勘定」です(笑)!

ポートフォリオという考え方3


セミナー業者や一部の本はさらにわかりにくい構造になっています。世間には「自慢話に近いトレース不可能なストーリーを語るカリスマ(?)大家さん」「必要のない情報までインプットして講義回数をこなすセミナー業者」などが跋扈しているように思えます。彼らは言わば「情報屋」です。私はそれで稼いでいるワケではありませんが、一種の情報屋に分類されるかもしれません。彼らの情報は聞き手の儲けなど関係ないのでさらに無責任なケースがあります。

投資の成功体験談は、そもそもそれを聞いた誰にでもトレースして成功を再現できるものではありません。置かれた時代も違いますし、属性も考え方もみんな違います。株で言うと「おれはyahoo株で儲けたから、yahooを買うといいよ!」と言っているようなものですから。まあやる気を起こし、不動産投資に挑戦する勇気をもらうことができる程度と考えるべきでしょう。

不動産投資は成功談を聞いてもナンボの役にも立ちません。むしろ失敗した点やするべきではないことを積極的に教えてくれる人についていくべきだと考えます。カリスマ大家さんだって言っていないだけで、実は多くの失敗をしているのです。私だって初期の物件はやり直したいことだらけですから。それを言うか言わないかが「カリスマ」と呼ばれるかどうかなんて皮肉ですね。
プロフィール

ニシオカオサム

名前 : ニシオカオサム

都内でサラリーマンをしながら25歳の頃から不動産投資を始め、カネなしコネなし知識なしの状態から都心を中心にビル・アパート合わせて15棟、区分所有複数戸で10億円を越える物件を経営する兼業大家。ボランティアの不動産投資アドバイスで多くの失敗例を見てきました。

Webやセミナーで声高に語られる内容はみんなマチマチで、どれを信じていいかわからないと思いませんか?不動産投資に正解などありませんし、素人の自分にいきなりいい情報がまわってくることもありません。”不動産投資はそんなに甘くありません!”。夢のような「成功」ではなく、現実的に「失敗しない」長期・安定の不動産収益を狙うノウハウを大公開します。不動産投資最大のコツは「欲をかかない」こと!

ノウハウの出し惜しみはしません!ご相談・ご連絡は右のメールフォームからお願いします。

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大家仲間1,000人を目指して

ニシオカのボランティアです!


本は読んだ。セミナーは受けた。でも具体的にどうやったら大家になれるの?という方、個別のご相談に乗ります。不動産投資は個々の事情と状況に合わせたはじめ方があります。実際にアクションを起こしたい、やる気のある方のみ歓迎!業者ではないニシオカが現実に則した中立的なアドバイスをいたします。

※不動産投資のマジメな啓蒙(啓発)活動です。営業、勧誘等一切しません。

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