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  2. » 2014/10

初心者の方限定。不動産投資アドバイスします

大家さん仲間1,000人を目指したニシオカのボランティアです
不動産投資の勉強はした。でも具体的にどう始めればいいの?」という方からのご相談が非常に多いため、個別アドバイスしています。実はこのブログをはじめて以来、500人以上のご相談に乗ってきたのですが、実際に投資を始めるとなると、個人の考え方や属性などに合わせて、一人ひとりの状態に合わせて中立的なアドバイスするしかありません。銀行の融資も異常に厳しい中、転ばぬ前にリスクの少ない第一歩を踏み出すために、こちらをお読みください。


物件の評価の話2

まず、物件の調査(建築的な話)についてですが、あまり言いたくはないのですが、実際のところ私たち素人にはほとんど何も解りません。解らないし、物件の問題点をはっきりと見抜くことができないケースがほとんどです。もちろん一棟モノであれば、最低限のチェック項目はあります。しかし既に入居者がいる状況で内見も困難ですし、物件に降りかかる災難の7割は事前に予期できないので、極端なことを言ってしまえば、購入する物件はほとんどどれでも構わないというのが真実です。

専門性もなく外から眺めて、専門家気分でテキトーに評価するのも結構ですが、若干の経験をした者から言わせていただけば「気分の問題」というレベルです。災難が降りかかるとすれば、それはほとんどの場合、「思わぬ事態」です。

私は「一都三県、真ん中の方」という地域的な投資方針は持っています。賃貸需要が圧倒的に多い、単純に資産価値が高いというざっくりとしたレベルでのポリシーです(なので例外も多数あります)。この地域にある物件で、物件価格を除いて投資に値しない物件はほとんどないと言っても過言ではありません。なんと言っても普通に経営努力をして、賃貸が成り立っていない物件はありませんから。

むしろ、誰でも調査をすることなくわかる”難のない物件”であれば、それはだいたい価格が高すぎることが多いため、投資不適格であるケースがほとんどです。「いい物件が欲しい」のか、「いい投資案件が欲しい」のか、はっきりさせて投資に望まなければいけません

物件の評価の話

最近は不動産投資が特に流行ってきているようでして、猫も杓子も大家さんという感じになってきましたね。融資の厳しさはここ数年変わらないのですが、条件の良い投資物件も一般に出回ることが少なくなってきましたし、なによりライバルの数が増えたことにより、購入についての意志決定をしている時間を十分に取ることができなくなってきたなという印象があります。

不動産投資の本やセミナーでよく言われているように、投資物件を選定するためには事前に時間をかけて十分な調査して、銀行とじっくりと交渉することで良い条件を引き出し、目一杯の指し値をかけた買い付けを入れて、契約に至るというような時代ではなくなりました。ここで声を大にして言いたいことなのですが、「不動産投資を取り巻く環境は変わりました!」と宣言してもいいくらいです。

不動産投資のご相談を受ける中で、皆さんいろいろと本やインターネット、セミナーなどで情報収集と勉強をされていて、それはそれで尊いことだとは思います。しかし、ソースが古すぎたり、現実を一切鑑みていない情報を根拠として行動されるのは危険だと思います。不動産はもはや買い手市場とは呼べない状況です。
プロフィール

ニシオカオサム

名前 : ニシオカオサム

都内でサラリーマンをしながら25歳の頃から不動産投資を始め、カネなしコネなし知識なしの状態から都心を中心にビル・アパート合わせて15棟、区分所有複数戸で10億円を越える物件を経営する兼業大家。ボランティアの不動産投資アドバイスで多くの失敗例を見てきました。

Webやセミナーで声高に語られる内容はみんなマチマチで、どれを信じていいかわからないと思いませんか?不動産投資に正解などありませんし、素人の自分にいきなりいい情報がまわってくることもありません。”不動産投資はそんなに甘くありません!”。夢のような「成功」ではなく、現実的に「失敗しない」長期・安定の不動産収益を狙うノウハウを大公開します。不動産投資最大のコツは「欲をかかない」こと!

ノウハウの出し惜しみはしません!ご相談・ご連絡は右のメールフォームからお願いします。

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大家仲間1,000人を目指して

ニシオカのボランティアです!


本は読んだ。セミナーは受けた。でも具体的にどうやったら大家になれるの?という方、個別のご相談に乗ります。不動産投資は個々の事情と状況に合わせたはじめ方があります。実際にアクションを起こしたい、やる気のある方のみ歓迎!業者ではないニシオカが現実に則した中立的なアドバイスをいたします。

※不動産投資のマジメな啓蒙(啓発)活動です。営業、勧誘等一切しません。

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