archive: 2014年11月  1/1

物件の評価の話4

自分が本当に欲しいと思った投資案件であれば、スピード重視である程度覚悟を決めて進めていく必要がある旨お話ししましたが、あまり委細に至り気を張り詰めて投資に望む必要もないということもお伝えしたいことです。以前、どこかの物件評価用のエクセルマクロを相談者の方から見せていただいたのですが、あまりにも理論主義過ぎて卒倒しそうになったことがあります。よく言えば隅々まで気が行き届き、抜けや変数が少ない完璧なシ...

物件の評価の話3

確かに不動産は数千万円もする巨大なリスクを負うため、徹底的に調査をして進めたくなるモノです。ただ、仮に新築を買っても姉歯問題のように予期せぬ出来事もないとは言えませんし、世の中には姉歯物件以下の物件が普通に出回っています。こう言っては元も子もありませんが、はっきり言って物件自体は縁とか運とかのレベルです。そりゃ構造も良くて、新しくて、設備がいっぱい付いていて、パッと見の問題もない物件がいいに決まっ...