archive: 2015年02月  1/1

新築と中古、どちらがいい?4

新築には他にも良いところがあって、長期でローンが組めるということや、ローン自体がつけやすいということなどもあります。ただ、融資の領域は中古物件でもやり方次第なので、物件自体と金融機関とのやりとりによってはあまり差がないところとも言えます。ちなみに今まで書いてきたことは、新築一棟モノの話です。同じ新築でもワンルームマンションですと、ちょっと話は違ってきます。ワンルームですと、そもそもあまり修繕費はか...

新築と中古、どちらがいい?3

ここにひとつ落とし穴があるのですが、確かに新築物件の最初の入居者は比較的高い家賃で入っていることが多いため、新築なのにそれなりの表面利回りとなっていることが多いです。部屋数の多いアパートであれば、1部屋分くらいは余分に取れているケースも見受けられます。よく賃貸情報雑誌を見ると、「新築特集!」というページがありますよね。ああやって新築は少し高い家賃で募集をしているわけです。ところが、逆に考えてみると...