archive: 2015年03月  1/1

新築と中古、どちらがいい?6

ここではアパートのデメリットを語るのではなく、中古であることのデメリットということですので、一般的なアパートの欠点を書く必要はないと思います。中古であることで特に影響が出てくる問題は、やはり空室です。アパートは比較的都心から離れたところにある傾向があるので、ライバル物件がまわりに建つことも考えておかねばなりません。私が持っている物件も、買った後から気がついたのですがアパート裏一帯が雑木林だったので...

新築と中古、どちらがいい?5

次に中古物件の善し悪しについて考えてみたいと思います。まずは中古アパートのメリットについてですが、これは新築一棟モノの逆を考えれば良いです。新築プレミアムが十分に償却されていることでしょうから、新築に比べて相当安くなっていると思います。物件は安く仕込めればそれに越したことはありませんから、これはそのままメリットであるといえます。他には多くの場合はオーナーチェンジ物件でしょうから、ある程度家賃もこな...