archive: 2015年06月  1/1

地方の物件の状況はどうか?5

あえて地方の物件でも良いというケースを考えてみますと、地方でもピンポイントで賃貸需要が旺盛という地域を買うことです。これは県庁所在地近辺や国立大学、新幹線駅(こだま不可)があるような繁華街近辺のところです。土地勘がない場合はまったくお勧めしませんが、どうしても地方がいいという方はこのような観点で考えてみると良いかと思います。TSUTAYAがあったり、ファーストフードがあるすぐ近くもいいかもしれません。た...

地方の物件の状況はどうか?4

以前、ある地方の県でちょっと古い物件だったのですが、「駅前ロータリー隣接、鉄骨商業ビル1棟」といううたい文句で、なんと利回り19%というのを見たことがあります。指し値しないでこれだけ安いのも珍しいと思い、話を聞いてみたのですが、もう何年も賃貸がつかないそうでした。つい最近では、もう少し都心寄りの県ですが、築浅の大型RC物件で利回り15%を超えていました。これも状況確認だけはしてみたのですが、結局、空室の大...