archive: 2015年08月  1/1

大型物件のデメリット3

大型物件と言ってもいろいろな場所にいろいろな種類の物件が建っています。もちろん東京都心の物件であれば、手に入れることができたら夢のような話になると思います。しかし、われわれ一個人に手が届く大型物件というのは、おおよそちょっとした地方か駅から遠いような場所にあることが多いです。地方でもRC一棟モノならいいやというのははっきり言って間違いです。不動産投資で最も重要な用件は「立地」です。これは絶対間違いあ...

大型物件のデメリット2

大型の物件でもっとも大きな問題点は「流動性が低い」ということです。流動性とはご存じかもしれませんが、換金のしやすさみたいなものです。ちょっとでも不動産投資にチャレンジしたことのある方にとっては当たり前なのですが、とにかく大型物件は高いため融資を受けるのが難しいものです。リーマン・ショックのような貸し渋りの時代がまた来れば、年収1,000万円以上の高給取りでも1億円を超えるような大型物件は手に入れるのはか...