archive: 2016年02月  1/1

地元の管理会社をどうやって探すのか?

では、どうやって地方物件を管理してくれる地元の不動産屋を探すのかという疑問ですが、これは都心の物件と同じです。プロの不動産投資業者が扱っている物件であれば、だいたいその業者が紹介してくれるはずです。逆を言うと、管理会社を紹介することのない物件は避けたほうが無難です。いくつか地方物件を観察してみると、前のオーナーが使っていた管理業者をそのまま引き継ぐケースが多いようです。または地元近郊の大手業者が選...

賃貸管理はどうするのか?

はじめての地方物件を検討している人がよく言うセリフとして、「地方ではイザという時、現地に行くことができない」という懸念があります。確かに急遽、物件を見に行く必要があるのであればそのとおりかもしれません。しかし実際のところ、緊急で不動産投資物件の現地に行くことなど、ほぼないと言っても過言ではありません。いろんな地域に複数、物件を保有してみるとよく分かるのですが、実際のところ、東京近郊の投資物件であっ...

地方物件ならキャピタルゲインも狙える?

超ざっくりとまとめると、不動産投資に積極的なスルガ銀行が支店を出す地域が、次にブームとなる地域になる可能性が高く、従って投資物件に融資がつきやすいため、割の良い投資物件を買うことができるようになります。銀行がやる気が無い地域では、自己資金を多めに投入するなど、少々無理をしないと買うことができません。銀行も商売ですので市場開拓をしていかないといけません。担保となる不動産資産の価値がこれから下がってい...

代替わりにより、売り物件が出てきた

大家仲間や知り合いの業者さんなどから地方の売り物件の情報をいろいろと集めていたところ、面白いことに気が付きました。地方の売り物件は世代交代で売りに出されるケースが多いようです。つまりオーナーである先代が亡くなるか老齢化するかなどの理由で、被相続人が売りに出すということです。たまたまかもしれませんが東京近郊の投資物件の場合、どちらかというと本業の事業がうまくいかなくなって仕方なく手持ちの物件を売却す...