archive: 2016年04月  1/1

空室を防ぐために絶対入れておくべき安い設備と対策9選(清潔編)2

②シャンプードレッサー私の師匠であるおばあちゃん社長が言っていました、「女は水回りだよ」と。女性をターゲットにリフォームをするのであれば、部屋の広さを犠牲にしてでも水回りを充実させる必要があるということです。こと清潔という観点から検討すると、女性にはシャンプードレッサーが評判が良いようです。中級以上の賃貸物件であればついていることも多いですが、家賃が5~6万円程度の物件ではほぼ皆無ですので差別化に有...

空室を防ぐために絶対入れておくべき安い設備と対策9選(清潔編)

また女性ターゲットの話になります。男性の皆さまは身にしみて御存知の通り女性は要望度合いが高いので、女性を意識した装備にしておけばだいたい男性の要求はカバーできます。今回のテーマは「清潔」です。誰もわざわざ不潔な物件に住みたくありません。または、清潔をいつも維持できる物件に住みたいものです。清潔というキーワードでは、このようにプラス方面とマイナス方面の両方を清潔欲求を満たすようにしていきたいものです...

地方物件まとめ

とにもかくにも東京の物件、特に数千万円台の投資物件は話にならないくらい値段が高くなっています。株と一緒で高過ぎる物件を購入すると手仕舞いが非常に難しくなるものです。もちろん高くても収支が合えば問題ありません。ただ、古めの中古木造で表面利回り7%、8%などではさすがに割に合わなすぎるのではないかと重います。そこで地方投資物件です。まだ物件が安い、賃貸需要が十分にある場所を選ぶ、フルに近い銀行ローンが付く...

地方投資物件所有者の声

私自身も地方投資物件を保有していますが、私の大家仲間にも遠隔地域の物件を保有している人が結構います。東京在住で地方の物件を持っている人、または地方に居住しながら東京の物件を保有している人も多いです。遠隔地物件の経営で一番参考になるのが転勤族サラリーマン大家さんです。彼らはいつ、どこの地域に異動になるかわからないため、投資地域ごとにコアとなる賃貸管理業者を持っています。例えば名古屋地域であれば、名古...