archive: 2017年02月  1/1

新築投資の種類と対策

新築投資と言っても業者のビジネスモデルはいくつかあり、メリット・デメリットがはっきりと存在します。まず、最初から検討する必要もないのが、新築ワンルームマンション投資です。新築ワンルームマンション投資だけは今でも投資対象になりません。保有することに意義を感じる人や、お金が余っている人であれば問題ありませんが、現金も与信も限られている私たちには選択肢とならないことは昔と変わっていません。毎月損してまで...

新築物件の経営上の失敗対策

次に新築物件は経営上のトラブルも非常に多いです。一番多いのが家賃設定のミスです。ほぼ間違いなく新築の想定家賃設定は高すぎな状態で設定されています。もちろん新築は人気があるため相場家賃の10~20%増しで設定して問題ありません。。きちんと賃貸募集する能力があればの話ですが。売る人も買う人も新築物件を扱う人は、新築プレミアムを過大評価してしまう傾向が強いように思えます。例えば相場では7万円の家賃なので、新築...