archive: 2017年12月  1/1

客付け能力が高い管理会社を選びたい

賃貸管理会社には、必ず得手不得手な領域があります。元々建築系の会社であったとすれば原状回復などのリフォームが安く済むケースがありますし、賃貸専門の店舗や部署を持っている部署があれば比較的客付けが強いように思えます。家賃の回収専門の担当者や弁護士を抱えている管理会社もあります。選ぶのであれば特徴を見極め、候補を絞ることは可能です。中でも不動産投資を「絵に描いた餅」にしないためには、最低でも客付け能力...

不動産投資は管理会社次第で利回りが変わる

管理改善でやる気が出るお話をひとつしたいと思います。よく考えてみると当たり前なのですが、「不動産投資は管理会社次第で利回りが変わる」ということです。一番わかりやすいのが、客付け能力です。空室率が5%と10%では、年間の家賃が1,000万円の物件であれば、50万円も変わってきます。また、営業力により広告料も変わってきます。これは地域によって異なるので一概には言えませんが、客付けに広告料が家賃の2ヶ月分必要なのと...