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2007

物件購入の「キモ」、ファイナンス2

「初心者限定!」ニシオカが不動産投資のアドバイスをします
~大家さん仲間1,000人を目指したニシオカのボランティアです~
「不動産投資の勉強はした。でも具体的にどう始めればいいの?」というご相談が非常に多いため、個別アドバイスしています。実はこのブログで500人以上のご相談に乗ってきたのですが、実際に投資を始めるとなると、個人の考え方や属性などに合わせて、一人ひとりの状態に合わせて中立的なアドバイスをするしかありません。銀行の融資も異常に厳しい中、転ばぬ前にリスクの少ない第一歩を踏み出すために、こちらをお読みください。
物件の価格以上のお金を借りることをオーバーローンといいますが、事業として投資を行っている業者ならともかく、一般人向けにこれをやってくれることは滅多にありません。ご存知の通り、マンションやアパートローンというものは、住宅ローンでない限り頭金を20%程度用意しないと銀行も融資をしてくれないことが多いのです。

われわれ普通のサラリーマンに例えば5,000万円の20%で1,000万円の頭金を用意するのは至難の業ですよね!しかもこれに各種手数料その他がかかってくるのであと数百万円はかかるはずです。毎年100万円貯めても十数年かかるので、少なくとも薄給の私にはマネできません…。

ここが超えるのが難しい、貧乏人と金持ちの最大の溝となっているように思えます。(しつこいようですが私は未だにできません…)

これを乗り切る手法がありまして、頭金なしで物件を購入する奇跡のファイナンスです。私はまだ経験が数件しかないのでたくさんの例示ができませんが、これを実現させるためにやらなければならないことが、銀行に顔の利く人とコネクションをつくるということです。
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