04
2007

物件購入の「キモ」、ファイナンス4

「初心者限定!」ニシオカが不動産投資のアドバイスをします
~大家さん仲間1,000人を目指したニシオカのボランティアです~
「不動産投資の勉強はした。でも具体的にどう始めればいいの?」というご相談が非常に多いため、個別アドバイスしています。実はこのブログで500人以上のご相談に乗ってきたのですが、実際に投資を始めるとなると、個人の考え方や属性などに合わせて、一人ひとりの状態に合わせて中立的なアドバイスをするしかありません。銀行の融資も異常に厳しい中、転ばぬ前にリスクの少ない第一歩を踏み出すために、こちらをお読みください。
そのケースでは、たまたま不動産業者の社長が、銀行のOBか重役を良く知っていて、このOBが融資担当者に融資決裁の指示をしてくれたようです。そうすると融資担当者(平社員)は良く分からないけど通りそうもない決裁を作らされて、決裁のハンコをもらいにいくと、いつもは全然通らない決裁があっさりと通過するという仕組みです。

私も平社員ですので、こういうなあなあの関係はマジメに仕事をやっている人にとってバカらしく腹の立つものだと理解できるのですが、利用できるのであれば利用しない手はないと思って使わせていただきました。サラリーマンを普通にやっていてはわからないダイナミズムを感じることができて、非常に勉強になりました。それ以来、会社でも政治に気を使うようになりました。

コネクションを使う一番のポイントは、提示されたお礼(経費にならない現金)を値切らずに気持ちよく一括で払うことと、あまり細かいことに介入しないということだと思います。そもそもちょっとやましい仕事ですので、私はそのコネクションも知らないことになっていますし、外で会っても挨拶もしません。あくまでも他人で通す義理堅さが必要だということです。(→「話の分かるやつ」になる大切さ!)

本当にこんなところにこんなことを書いていいのか分かりませんが、まあだいたいどんなビジネスもそんなもんだと思いますので、とりあえず聞き流していただければと思います。
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