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2006

物件の調査について3

「初心者限定!」ニシオカが不動産投資のアドバイスをします。詳しくは コチラへ。
購入しようと思っている物件のお金的なシュミレーションが済んだら、物件個々の個性を調べます。私は、マイソク(物件が紹介されているチラシ)で書かれている住所をインターネットで調べ、物件の所在地図を印刷します。良く知らない土地であればだいたい縮尺を3通りくらい用意し、そこがどういう地域かを調べます。

まずはマクロな調査をします。買おうと思っている物件が価格競争力が高いアパートなどであれば、周りにちょっとした大学や工場などがあると空室リスクは低くなると思います。地方であってもコア都市から数駅以内であれば、ベッドタウンとしてニーズが高いです。オーナーチェンジ物件であれば、既に入居している方がどこに勤めているかなどがわかるとその物件のニーズの参考になります。

また、その物件がある土地そのもの価値を知る必要がある(特にアパートなど一棟もの)ので、ちょっと心配な場合はそこの路線価を調べることで、もしもその物件をつぶして空き地として売却した場合、いくら手元に残るかを調査します。このサイトで路線価を知り、それに物件の広さをかけることでだいたいの基準価値を知ることができます。さもなければ投資物件がたくさん掲載されているサイトなどで似たような物件と比較するといいと思います。