21
2006

物件の調査について9

「初心者限定!」ニシオカが不動産投資のアドバイスをします
~大家さん仲間1,000人を目指したニシオカのボランティアです~
「不動産投資の勉強はした。でも具体的にどう始めればいいの?」というご相談が非常に多いため、個別アドバイスしています。実はこのブログで500人以上のご相談に乗ってきたのですが、実際に投資を始めるとなると、個人の考え方や属性などに合わせて、一人ひとりの状態に合わせて中立的なアドバイスをするしかありません。銀行の融資も異常に厳しい中、転ばぬ前にリスクの少ない第一歩を踏み出すために、こちらをお読みください。
では、実際に部屋の中に入ってみたいと思います。とは言うものの、オーナーチェンジ物件の場合は中に入ることができないケースが多いのですが…。運良く部屋に入れたら、部屋に入ってすぐの印象をチェックします。陰気で鬱陶しい印象はないか、手に負えないくらいの汚らしさではないか、特に水周りにこびり付いたサビなどの汚れなどは落としにくいので注意が必要です。

そして臭いをチェックします。人が長く住んでいないと水を流さないので下水管の水が乾燥し、下水直接の臭いがすることがありますが、これは水を流せばなくなるので問題ありません。どちらかというとカビのような臭いの方を心配するべきです。

これは物件の一番の脅威である水漏れや、温度差による結露、風通しの悪さなどが影響しています。こういうのはなかなか直すことができない上に、修理にもかなりのお金がかかりますので、用心が必要だと思います。
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