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2006

物件の調査について10

「初心者限定!」ニシオカが不動産投資のアドバイスをします
~大家さん仲間1,000人を目指したニシオカのボランティアです~
「不動産投資の勉強はした。でも具体的にどう始めればいいの?」というご相談が非常に多いため、個別アドバイスしています。実はこのブログで500人以上のご相談に乗ってきたのですが、実際に投資を始めるとなると、個人の考え方や属性などに合わせて、一人ひとりの状態に合わせて中立的なアドバイスをするしかありません。銀行の融資も異常に厳しい中、転ばぬ前にリスクの少ない第一歩を踏み出すために、こちらをお読みください。
部屋を満遍なくゆっくり歩いてみて、なにやらブカブカした感じがするところはありませんか?またはフローリングであれば軋みなどはありませんか?そういう部分がある物件はちょっと注意してください。ちょっとした修理で直るものがほとんどだと思いますが、物件を見る際は、少しの異常を見落とさないようにしてください。(あまり厳しく査定しすぎても良くありませんが、せめて納得いってから購入しましょう)

ブカブカしている理由がカーペットをくっつけている接着剤が剥がれているだけなら全然問題ありません。しかし、その下が腐っていたり、フローリングを安く修理したのを隠すためにカーペットを敷いているだけの場合があります。こういう場合は必ず売り手側に質問するようにしてください

フローリングの軋みはどうしようもない時もありますが、数箇所で発生している場合はやはり確認するようにしてください。シロアリが原因の場合もありますし、結露により腐っている場合もあります。単純に住んでいる人が気になるので、できれば修復した方が良いです。

あとは、床の傷。床の傷や家具を置いた跡などは前の人の生活感を感じさせるものなので、できるだけ丁寧に修理するべきです。クッションフロアなどであれば修理が難しい上に大して金額もかからないので、いっそのこと張り替えてしまった方が安いです。フローリングであれば、ちょっと削ってワックスがけすることでかなり新しい印象に戻ります
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