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初心者の方限定。不動産投資アドバイスします

大家さん仲間1,000人を目指したニシオカのボランティアです
不動産投資の勉強はした。でも具体的にどう始めればいいの?」という方からのご相談が非常に多いため、個別アドバイスしています。実はこのブログをはじめて以来、500人以上のご相談に乗ってきたのですが、実際に投資を始めるとなると、個人の考え方や属性などに合わせて、一人ひとりの状態に合わせて中立的なアドバイスするしかありません。銀行の融資も異常に厳しい中、転ばぬ前にリスクの少ない第一歩を踏み出すために、こちらをお読みください。


物件の調査について13

他には壁を良く見てみましょう。実際に押してみます。壁もところどころ変色していたりブカブカしているところがあれば要注意です。これも結露などによるカビや腐食の可能性があります。業者に確認してもらった方が無難です。単に冷蔵庫からでるススのようなものによる汚れであれば問題ありません。ポスターなどを貼ってタバコを吸った時は、ポスターを剥がすと四角い跡が残ります。こういうのも前の人の生活感を感じさせるので嫌われます

このような状態の壁であればいっそのこと張り替えてしまうのが得策です。当然モノによりますが、だいたい一部屋6万円くらいで貼り替え可能です。汚い部屋だとなかなか入居者が決まらなくて苦しいので、購入する際にリフォームを要求するか、買ってからリフォームしていくといいでしょう。

張り替える時の壁紙ですが、工務店からいろいろと勧められることもあるかと思います。経験から言って、はっきりいって一番安い白の壁紙で十分です。高級な壁紙を貼っても入居者はその価値に気がつきません。どうせなら安い壁紙をガンガン張り替えていった方が効率的です。高級物件なら別ですが…。
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ニシオカオサム

名前 : ニシオカオサム

都内でサラリーマンをしながら25歳の頃から不動産投資を始め、カネなしコネなし知識なしの状態から都心を中心にビル・アパート合わせて15棟、区分所有複数戸で10億円を越える物件を経営する兼業大家。ボランティアの不動産投資アドバイスで多くの失敗例を見てきました。

Webやセミナーで声高に語られる内容はみんなマチマチで、どれを信じていいかわからないと思いませんか?不動産投資に正解などありませんし、素人の自分にいきなりいい情報がまわってくることもありません。”不動産投資はそんなに甘くありません!”。夢のような「成功」ではなく、現実的に「失敗しない」長期・安定の不動産収益を狙うノウハウを大公開します。不動産投資最大のコツは「欲をかかない」こと!

ノウハウの出し惜しみはしません!ご相談・ご連絡は右のメールフォームからお願いします。

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大家仲間1,000人を目指して

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本は読んだ。セミナーは受けた。でも具体的にどうやったら大家になれるの?という方、個別のご相談に乗ります。不動産投資は個々の事情と状況に合わせたはじめ方があります。実際にアクションを起こしたい、やる気のある方のみ歓迎!業者ではないニシオカが現実に則した中立的なアドバイスをいたします。

※不動産投資のマジメな啓蒙(啓発)活動です。営業、勧誘等一切しません。

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