08
2006

物件の調査について13

「初心者限定!」ニシオカが不動産投資のアドバイスをします
~大家さん仲間1,000人を目指したニシオカのボランティアです~
「不動産投資の勉強はした。でも具体的にどう始めればいいの?」というご相談が非常に多いため、個別アドバイスしています。実はこのブログで500人以上のご相談に乗ってきたのですが、実際に投資を始めるとなると、個人の考え方や属性などに合わせて、一人ひとりの状態に合わせて中立的なアドバイスをするしかありません。銀行の融資も異常に厳しい中、転ばぬ前にリスクの少ない第一歩を踏み出すために、こちらをお読みください。
他には壁を良く見てみましょう。実際に押してみます。壁もところどころ変色していたりブカブカしているところがあれば要注意です。これも結露などによるカビや腐食の可能性があります。業者に確認してもらった方が無難です。単に冷蔵庫からでるススのようなものによる汚れであれば問題ありません。ポスターなどを貼ってタバコを吸った時は、ポスターを剥がすと四角い跡が残ります。こういうのも前の人の生活感を感じさせるので嫌われます

このような状態の壁であればいっそのこと張り替えてしまうのが得策です。当然モノによりますが、だいたい一部屋6万円くらいで貼り替え可能です。汚い部屋だとなかなか入居者が決まらなくて苦しいので、購入する際にリフォームを要求するか、買ってからリフォームしていくといいでしょう。

張り替える時の壁紙ですが、工務店からいろいろと勧められることもあるかと思います。経験から言って、はっきりいって一番安い白の壁紙で十分です。高級な壁紙を貼っても入居者はその価値に気がつきません。どうせなら安い壁紙をガンガン張り替えていった方が効率的です。高級物件なら別ですが…。
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