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2006

不動産売買にかかる費用(ワンルームマンション)5

「初心者限定!」ニシオカが不動産投資のアドバイスをします
~大家さん仲間1,000人を目指したニシオカのボランティアです~
「不動産投資の勉強はした。でも具体的にどう始めればいいの?」というご相談が非常に多いため、個別アドバイスしています。実はこのブログで500人以上のご相談に乗ってきたのですが、実際に投資を始めるとなると、個人の考え方や属性などに合わせて、一人ひとりの状態に合わせて中立的なアドバイスをするしかありません。銀行の融資も異常に厳しい中、転ばぬ前にリスクの少ない第一歩を踏み出すために、こちらをお読みください。
では、業者はこの疑問(赤字とリスクを背負ってまで投資すること)に対してどのような切り返しをはかってくるのかというと、赤字に対しては「損益通算で節税になるのです」で対抗しますし、リスクについては「ローンが終わったら物件が残って家賃=収入となります」で対抗してきます。

恐らくは営業マンがちゃんと理解していないのだと思います(そう信じたい)。そうでなければ本当に詐欺と言っても過言ではないですから。確かに初年度は先に引用したケースでは年間32万円の節税ができていますが、次年度以降はそう大きな金額が期待できないわけです。まあ少々の節税はできますが、それ以上にキャッシュアウトが見込まれるので、結論から言うと大損なのです。

ここで声を大にして申し上げたいことなのですが、

節税=損が出ている

ということを忘れないでください。

物件を持つことで節税ができるということは、長期間損が出続けるということと等しいわけです。われわれ普通のサラリーマンがそんなに大量の税金を払っているわけではありませんよね。損益通算したところでたかが知れているのです。
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