30
2013

入居者集めについてのノウハウ6

「初心者限定!」ニシオカが不動産投資のアドバイスをします
~大家さん仲間1,000人を目指したニシオカのボランティアです~
「不動産投資の勉強はした。でも具体的にどう始めればいいの?」というご相談が非常に多いため、個別アドバイスしています。実はこのブログで500人以上のご相談に乗ってきたのですが、実際に投資を始めるとなると、個人の考え方や属性などに合わせて、一人ひとりの状態に合わせて中立的なアドバイスをするしかありません。銀行の融資も異常に厳しい中、転ばぬ前にリスクの少ない第一歩を踏み出すために、こちらをお読みください。
さて、家賃の1ヶ月分を営業マンにお礼として差し上げるということですが、こうなると入居者からは堂々と敷金1ヶ月、礼金2ヶ月(東京の場合)をもらうことができます。入居者にとっては今まで通りの高いハードルになりますが、そこはお礼金目当てに営業マンが頑張ってくれます。

それだけ入居者から頂くことができれば、営業マンへのお礼など安いものですよね。礼金0ヶ月ということさえ考えた物件ですので。お礼をしても1ヵ月分残ってしまいます。

結局、誰が得するかということを考えれば、本来は入居者様に得してもらいたいのですが、決まらない物件であれば、大家である自分が損するよりは、営業マンに頑張って得をしてもらい、それのコストを入居者様に負担してもらうのが良いと思います。入居者としては最終的に世間一般の物件を借りたというだけで、本当に損をしているわけではないですよね。そもそも自分の物件は条件が良かったというだけです。
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