05
2007

投資ローンの借り換えについて

「初心者限定!」ニシオカが不動産投資のアドバイスをします。詳しくは コチラへ。
不動産投資ローンについて、どれくらいの金利で借りているでしょうか?私はだいたい平均すると4%+程度になっています。だいたいですが、金利と借入可能額(融資の受けやすさ(融資の甘さではない))は比例しているようで、金利が低い都市銀行などでは物件価値の7割や8割程度の融資しか出ません。一方、金利が高い金融機関ではオーバーローン(物件の購入価格以上の融資をすること)などの冒険的な融資をしてくれることが多いようです。

つまり物件を購入するには金利の高い金融機関から借りるのが、物件を手に入れやすいという点で良いでしょうし、物件を保持し続けるには金利の安いところの方がいいわけです。

金利の高い金融機関とは、ノンバンク系の会社でオリックスなどが代表となります。例えばオリックスなどから多めに借りることでまずは物件を手に入れて、その後、長期保有する物件は数%の違約金を払って他の金融機関に乗り換えるというのもありかと思います。