04
2007

物件の利回りの落とし穴

「初心者限定!」ニシオカが不動産投資のアドバイスをします
~大家さん仲間1,000人を目指したニシオカのボランティアです~
「不動産投資の勉強はした。でも具体的にどう始めればいいの?」というご相談が非常に多いため、個別アドバイスしています。実はこのブログで500人以上のご相談に乗ってきたのですが、実際に投資を始めるとなると、個人の考え方や属性などに合わせて、一人ひとりの状態に合わせて中立的なアドバイスをするしかありません。銀行の融資も異常に厳しい中、転ばぬ前にリスクの少ない第一歩を踏み出すために、こちらをお読みください。
いろいろと不動産投資を考えておられる方の話を聞いたりして感じた話です。ある人が利回りを百円単位までエクセルで分析して、購入の可否を検討していたのですが、これは果たしてどれくらいの意味を為すのかと思いました。

確かによく考えてみると共用部分の電気代や町内会費(清掃協力金等)の負担など、数百円レベルの出費というものはつき物ですが、これを購入時に分析する意味があるのかがすごく疑問です。

私の場合は、本当にざっくりと赤字になる見込みがなければOKと思って経営しているのですが、こと賃貸の経営においては、数万円程度の誤差(想定の範囲外)は日常的に発生します。アパートなどでは結構頻繁にエアコンの故障や水漏れなどが発生します。

これなどは10万円程度の想定外の出費になるので、事前にあまり厳密に計算して計画しておいたとしてもあっという間にその計画は崩れてしまいます。そもそもアパートなどの経営にちゃんと修繕引当金を積んでいる大家はどれくらいいるのでしょうか?
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