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初心者の方限定。不動産投資アドバイスします

大家さん仲間1,000人を目指したニシオカのボランティアです
不動産投資の勉強はした。でも具体的にどう始めればいいの?」という方からのご相談が非常に多いため、個別アドバイスしています。実はこのブログをはじめて以来、500人以上のご相談に乗ってきたのですが、実際に投資を始めるとなると、個人の考え方や属性などに合わせて、一人ひとりの状態に合わせて中立的なアドバイスするしかありません。銀行の融資も異常に厳しい中、転ばぬ前にリスクの少ない第一歩を踏み出すために、こちらをお読みください。


競争力の強い中古区分所有マンション投資4

十分な現金を持たない初心者がいきなり一棟モノに手を出すのはかなりリスキーであるように思われます(横柄な物言いですみません!)。申し上げたかったことは、確かに数年前は不動産投資家にとってはいい時代であったと思うのですが、今は物件面でも融資面でも、投資家受難の時代になってきたということです。

もちろん一棟モノがまったくないというわけではないと思います。しかし、インターネットで出回っている情報を眺めてみてください。都心の駅近で、利回り10%を超えて、築年数も新しい、手が出る一棟モノの物件ってありますか?そんなすばらしい条件を兼ね備える一棟モノは、一般に出回る情報としていまやこの世の中に存在しないのです(木造であれば近い物件はあるかもしれませんが…)。

フルローンかそれに近い条件で買える一棟モノは、必ず駅から遠いか、どこか地方であるか、利回りが低いか、築年数が古いか、担保価値が低いか、何か致命的な欠点があるかのどれかが当てはまるはずです。こういう物件は必ずどこかで苦労をします

駅から遠いため、空室に悩まされることも多いはずです。バスもなく徒歩15分を超えてしまったり、誰もが住みたいと思わない地域に所在していたりして、一度入居者が出てしまうと次を確保するために何ヶ月もかかることも少なくありません。最悪の場合、思いっきり家賃を下げて、空室を埋めてしまわないと銀行への返済もできなくなることもあります。こうした場合、リスクの割に得られるキャッシュフローが少なくなってしまうのです。
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プロフィール

ニシオカオサム

名前 : ニシオカオサム

都内でサラリーマンをしながら25歳の頃から不動産投資を始め、カネなしコネなし知識なしの状態から都心を中心にビル・アパート合わせて15棟、区分所有複数戸で10億円を越える物件を経営する兼業大家。ボランティアの不動産投資アドバイスで多くの失敗例を見てきました。

Webやセミナーで声高に語られる内容はみんなマチマチで、どれを信じていいかわからないと思いませんか?不動産投資に正解などありませんし、素人の自分にいきなりいい情報がまわってくることもありません。”不動産投資はそんなに甘くありません!”。夢のような「成功」ではなく、現実的に「失敗しない」長期・安定の不動産収益を狙うノウハウを大公開します。不動産投資最大のコツは「欲をかかない」こと!

ノウハウの出し惜しみはしません!ご相談・ご連絡は右のメールフォームからお願いします。

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大家仲間1,000人を目指して

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本は読んだ。セミナーは受けた。でも具体的にどうやったら大家になれるの?という方、個別のご相談に乗ります。不動産投資は個々の事情と状況に合わせたはじめ方があります。実際にアクションを起こしたい、やる気のある方のみ歓迎!業者ではないニシオカが現実に則した中立的なアドバイスをいたします。

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