04
2007

競争力の強い中古区分所有マンション投資6

「初心者限定!」ニシオカが不動産投資のアドバイスをします
~大家さん仲間1,000人を目指したニシオカのボランティアです~
「不動産投資の勉強はした。でも具体的にどう始めればいいの?」というご相談が非常に多いため、個別アドバイスしています。実はこのブログで500人以上のご相談に乗ってきたのですが、実際に投資を始めるとなると、個人の考え方や属性などに合わせて、一人ひとりの状態に合わせて中立的なアドバイスをするしかありません。銀行の融資も異常に厳しい中、転ばぬ前にリスクの少ない第一歩を踏み出すために、こちらをお読みください。
さて、夢を見て不動産投資をはじめられる方の夢を壊して(!)、ようやく本題に入るのですが、それではどうやって不動産投資を始めればよいのかという話をしたいと思います。

私が考える不動産投資の大原則は、

・自分で想定できない、過大なリスクは負うべきではない
・安定してキャッシュフローを生む物件を手に入れる
・おいしい情報は素人には入ってこない


ということだと考えていますので、リスクと成功率を加味すると、やはり以前から申し上げている通り、良質の中古区分所有マンション(分譲タイプのもの)を複数戸手に入れて安定させてから、その先の展開を考えるという方法が最適であると思います。

不動産投資をはじめようと考えて、本やセミナーなどで勉強をしている方にとっては、区分所有マンションという選択肢をはじめからなくしているように思えますが、私はそれが残念でなりません。インターネットなどで構いませんので、中古区分所有マンションの情報をよく研究してみてください。

皆さんが望んでいる条件を持つ物件がたくさん並んでいることに気がつくはずです。大都市近郊で、駅から近く、安定した入居者で、利回りも高い、しかもまあまあ新しい築年数のSRC(鉄筋、鉄骨コンクリート)物件です!ただひとつ、区分所有であるということを除いては…。
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