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初心者の方限定。不動産投資アドバイスします

大家さん仲間1,000人を目指したニシオカのボランティアです
不動産投資の勉強はした。でも具体的にどう始めればいいの?」という方からのご相談が非常に多いため、個別アドバイスしています。実はこのブログをはじめて以来、500人以上のご相談に乗ってきたのですが、実際に投資を始めるとなると、個人の考え方や属性などに合わせて、一人ひとりの状態に合わせて中立的なアドバイスするしかありません。銀行の融資も異常に厳しい中、転ばぬ前にリスクの少ない第一歩を踏み出すために、こちらをお読みください。


「不動産投資をはじめる最低限の条件」とは?


不動産投資を始めるにあたって、業界ではよく「属性」と言われるものが存在します。これは、投資をしようとしている人の勤務先や年収・勤続年数、借入の有無などにあたるものです。仮に現金で物件を購入できる方であれば、この属性というものはまったく関係ありません。無職で借金まみれの人であっても現金があればいくらでも物件を買うことができます

ところが物件を購入するにあたって、金融機関から借入を受けようとしている人の場合、その人の属性がとても重要になってきます。この属性は当然良ければ良いほどいいのですが、では、投資物件を購入するにあたっての最低限の条件とはどれくらいですか(私に融資を受ける資格はありますか?)?と、よく聞かれます。

私が過去100人以上のさまざまな属性の方の融資を横から見てきたところ、融資の一般的な最低ラインは…、

1.年収が500万円前後
2.勤続1年以上(一般事務などであれば3年くらい)
3.自己資金が100万円前後
4.中規模企業以上のサラリーマン


…でしたが、最近は年収は700万円以上がマストとなっているケースも出てきました。

と、これくらいです。チャレンジする物件や各条件のバランス、使う金融機関によって、融資の可否や金額はだいぶ変わってくるのですが、おおよそこれくらいの目安を超えていれば、可能性はあります。
プロフィール

ニシオカオサム

名前 : ニシオカオサム

都内でサラリーマンをしながら25歳の頃から不動産投資を始め、カネなしコネなし知識なしの状態から都心を中心にビル・アパート合わせて15棟、区分所有複数戸で10億円を越える物件を経営する兼業大家。ボランティアの不動産投資アドバイスで多くの失敗例を見てきました。

Webやセミナーで声高に語られる内容はみんなマチマチで、どれを信じていいかわからないと思いませんか?不動産投資に正解などありませんし、素人の自分にいきなりいい情報がまわってくることもありません。”不動産投資はそんなに甘くありません!”。夢のような「成功」ではなく、現実的に「失敗しない」長期・安定の不動産収益を狙うノウハウを大公開します。不動産投資最大のコツは「欲をかかない」こと!

ノウハウの出し惜しみはしません!ご相談・ご連絡は右のメールフォームからお願いします。

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大家仲間1,000人を目指して

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本は読んだ。セミナーは受けた。でも具体的にどうやったら大家になれるの?という方、個別のご相談に乗ります。不動産投資は個々の事情と状況に合わせたはじめ方があります。実際にアクションを起こしたい、やる気のある方のみ歓迎!業者ではないニシオカが現実に則した中立的なアドバイスをいたします。

※不動産投資のマジメな啓蒙(啓発)活動です。営業、勧誘等一切しません。

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