08
2014

空室・滞納リスクはどれくらい?5

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また、同じアパートでの話ですが、その入居者はアルバイトで生計を立てていました。当然、収入は少なく、蓄えもなかったのだと思います。その彼からの入金がしばらく滞ったということで、管理会社が電話をかけてみると、曰く交通事故で入院をして、働くことができないので家賃の支払いを待って欲しいということでした。

それはそっちの都合だということで、連帯保証人に連絡をしようとすると、親には連絡を取らないで欲しいと。では出て行っていただこうと言うと、アパートを追い出されると浮浪者になってしまう…というような泣き言を言われたそうです。

どこまで本当かわかりませんし、追い出さなかった大家さんも人が良すぎるのかもしれませんが、大家さんは時には入居者の殺生与奪を握ることもあるのだと痛感したケースでした。似たようなケースで、トラック運転手が入居者の話ですが、やはり事故による怪我で、数ヶ月家賃が滞ったことがあるそうです。

要は何を言いたいかというと、あまり所得の低い入居者の場合、立場が弱すぎて強く出にくいということもあるということです。家賃が低い物件を検討する際にはご注意ください。家賃が安いとターゲット数も多く、入居は決めやすいというメリットも有りますけどね。