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初心者の方限定。不動産投資アドバイスします

大家さん仲間1,000人を目指したニシオカのボランティアです
不動産投資の勉強はした。でも具体的にどう始めればいいの?」という方からのご相談が非常に多いため、個別アドバイスしています。実はこのブログをはじめて以来、500人以上のご相談に乗ってきたのですが、実際に投資を始めるとなると、個人の考え方や属性などに合わせて、一人ひとりの状態に合わせて中立的なアドバイスするしかありません。銀行の融資も異常に厳しい中、転ばぬ前にリスクの少ない第一歩を踏み出すために、こちらをお読みください。


自宅と不動産投資、どちらを先にするべきか?2


一方、不動産投資を先にする場合もメリットがあります。安定継続して収入がある前提ですが、賃貸物件は経営をして確定申告をすると、事業としてうまくいっている事業として、実績ある大家と見なされます。つまりはまったくの素人ではないため、銀行も安心して融資検討に臨んでくれるようになります。

また、住宅ローンの方が不動産投資用のローンに比べると、融資の基準がやさしいと言うことも挙げられます。つまり、より厳しい投資用ローンを先に組んで、後から住宅ローンを組んだ方が、比較的楽に進められると言えます。ともあれ、個人として普通に借入を起こせる金額というのは、ある程度の上限がありますので、その金額に近いレベルまででの話になります。

ここからは個人的な見解になりますが、マイホームというものは数千万円という高額な買い物であるにもかかわらず、家賃がまったく入ってこない、人生最大の「消費的支出」であると思います(自分を入居者として捉える向きもありますが詭弁だと思います)。一方、不動産投資物件であれば毎月の収入が見込めるため、これは「投資的支出」であると言えます。同じ借金にしても属性に違いがあるということです。

消費的支出のために、自身の貴重な与信を使ってしまうよりは、収入が見込める投資的支出の方を優先して進めた方が、最終的には多くの資産を残すことができるのではないかと考えています。どうしても自宅が欲しくなった時は投資物件を売却して、なるべく多くの現金を使って購入するべきかもしれませんね。
プロフィール

ニシオカオサム

名前 : ニシオカオサム

都内でサラリーマンをしながら25歳の頃から不動産投資を始め、カネなしコネなし知識なしの状態から都心を中心にビル・アパート合わせて15棟、区分所有複数戸で10億円を越える物件を経営する兼業大家。ボランティアの不動産投資アドバイスで多くの失敗例を見てきました。

Webやセミナーで声高に語られる内容はみんなマチマチで、どれを信じていいかわからないと思いませんか?不動産投資に正解などありませんし、素人の自分にいきなりいい情報がまわってくることもありません。”不動産投資はそんなに甘くありません!”。夢のような「成功」ではなく、現実的に「失敗しない」長期・安定の不動産収益を狙うノウハウを大公開します。不動産投資最大のコツは「欲をかかない」こと!

ノウハウの出し惜しみはしません!ご相談・ご連絡は右のメールフォームからお願いします。

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大家仲間1,000人を目指して

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本は読んだ。セミナーは受けた。でも具体的にどうやったら大家になれるの?という方、個別のご相談に乗ります。不動産投資は個々の事情と状況に合わせたはじめ方があります。実際にアクションを起こしたい、やる気のある方のみ歓迎!業者ではないニシオカが現実に則した中立的なアドバイスをいたします。

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