10
2014

いくらまでなら借りられるのか?3

「初心者限定!」ニシオカが不動産投資のアドバイスをします
~大家さん仲間1,000人を目指したニシオカのボランティアです~
「不動産投資の勉強はした。でも具体的にどう始めればいいの?」というご相談が非常に多いため、個別アドバイスしています。実はこのブログで500人以上のご相談に乗ってきたのですが、実際に投資を始めるとなると、個人の考え方や属性などに合わせて、一人ひとりの状態に合わせて中立的なアドバイスをするしかありません。銀行の融資も異常に厳しい中、転ばぬ前にリスクの少ない第一歩を踏み出すために、こちらをお読みください。
次に全収入における返済比率ですが、これはその人の属性や決裁権者の判断になるので一概には言えないそうです。公務員や大手企業のサラリーマンであれば、比較的優遇されるでしょうし、中小企業・自営業などの方はより厳しくなるでしょう。

一般的には収入の35%~40%程度と言われています。物件その他の状況によってだいぶ変わってきますが、これはあくまでも参考値で、意外にももっと大きな比率でも通ったりすることも少なくありません。

これは物件を持ち込む不動産会社の力によっても左右されます。また、融資担当者のやる気やノルマ達成などの追い詰められ度、相性などでも大きく変わってきます。難しい融資領域は、やはり信頼できる業者と組んで進めることが、最も有利に進める秘訣ではないかと思っています。自力で進めるのは限界がありますので。

まとめると、業者の力を使わずに自力で融資を進める場合、通常の人であれば年収の7倍がひとつの壁であり、個人としては団信や決裁権限(金融機関によるらしいですが)などの関係で1億円がさらに大きな壁となるでしょう。まずはその壁を越えることが目標になると思います。
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