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初心者の方限定。不動産投資アドバイスします

大家さん仲間1,000人を目指したニシオカのボランティアです
不動産投資の勉強はした。でも具体的にどう始めればいいの?」という方からのご相談が非常に多いため、個別アドバイスしています。実はこのブログをはじめて以来、500人以上のご相談に乗ってきたのですが、実際に投資を始めるとなると、個人の考え方や属性などに合わせて、一人ひとりの状態に合わせて中立的なアドバイスするしかありません。銀行の融資も異常に厳しい中、転ばぬ前にリスクの少ない第一歩を踏み出すために、こちらをお読みください。


金利上昇リスクをどう考えるか?2


さて、そのローンを組んで投資物件を購入するときに、「30年ローン」などという表記を見て、ビビる方も少なくありません。30年返済と言われると、「この物件を30年保有しなくてはいけない」と思ってしまうようで、「その間の金利変動はどうする?」、「30年後、この物件はどうなっている?」などという恐怖を感じるみたいですね。

投資なのですから、もっと経営センスを持って考えてみると良いと思います。投資物件というものはマイホームではないので、その物件をずっと保有する必要はないのです。お金が必要になったら適宜売却して現金化してもいいですし、物件相場が上がって利益が見込めると判断したら、その時も売却すればいいだけです。金利が上がって逆ザヤが発生しそうなときであれば、最悪、売却してしまうくらい考えていないといけません

当たり前のことかもしれませんが、意外にこの手の質問が多いので念のために書いておきますと、ローンが残っている物件を売却するときは、そのローンの残債を売却益で完済すれば手放すことができます。出口戦略という言葉があるように、状況に合わせて急遽作戦を変更するのも経営です。

もちろんすぐに手放すことを推奨しているわけではありません。不動産はなるべく長く保有していくのが基本だと思いますが、手に負えないリスクへの対処としての考え方ですので覚えておいていただくとよいかと思います。
プロフィール

ニシオカオサム

名前 : ニシオカオサム

都内でサラリーマンをしながら25歳の頃から不動産投資を始め、カネなしコネなし知識なしの状態から都心を中心にビル・アパート合わせて15棟、区分所有複数戸で10億円を越える物件を経営する兼業大家。ボランティアの不動産投資アドバイスで多くの失敗例を見てきました。

Webやセミナーで声高に語られる内容はみんなマチマチで、どれを信じていいかわからないと思いませんか?不動産投資に正解などありませんし、素人の自分にいきなりいい情報がまわってくることもありません。”不動産投資はそんなに甘くありません!”。夢のような「成功」ではなく、現実的に「失敗しない」長期・安定の不動産収益を狙うノウハウを大公開します。不動産投資最大のコツは「欲をかかない」こと!

ノウハウの出し惜しみはしません!ご相談・ご連絡は右のメールフォームからお願いします。

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大家仲間1,000人を目指して

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本は読んだ。セミナーは受けた。でも具体的にどうやったら大家になれるの?という方、個別のご相談に乗ります。不動産投資は個々の事情と状況に合わせたはじめ方があります。実際にアクションを起こしたい、やる気のある方のみ歓迎!業者ではないニシオカが現実に則した中立的なアドバイスをいたします。

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