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2014

今は不動産投資を始めるには時期が悪い?2

「初心者限定!」ニシオカが不動産投資のアドバイスをします
~大家さん仲間1,000人を目指したニシオカのボランティアです~
「不動産投資の勉強はした。でも具体的にどう始めればいいの?」というご相談が非常に多いため、個別アドバイスしています。実はこのブログで500人以上のご相談に乗ってきたのですが、実際に投資を始めるとなると、個人の考え方や属性などに合わせて、一人ひとりの状態に合わせて中立的なアドバイスをするしかありません。銀行の融資も異常に厳しい中、転ばぬ前にリスクの少ない第一歩を踏み出すために、こちらをお読みください。
つまり流動性の高い物件、銀行が評価をつける価値の高い物件については、実はさほど値下がりしないという訳です。実際に私が持っている物件についても、不動産投資人気のお陰か、購入時よりはむしろ上がっている状態です(とは言ってもたいがいは底値と言えるレベルだとは思いますが)。

また、確かに以前よりは条件が厳しくなりましたが、そういう物件には銀行もきちんと融資をつけています。ワンルームは貸し倒れのリスクが低いからということでしょう。都心の築浅区分所有マンションや都心近郊の小型アパートは悪くないと思います。

こう考えてみると、比較的価値の低い田舎の大型一棟モノ物件などは、確かにあまり買い時ではないかもしれません。いや、正確に言うと安くはなっているので、現金などで買えれば買い時なのですが、買える人はほとんどいないことかと思います。こう考えてみると、物件自体について言うと、決して買い時ではないとは言えません
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