10
2015

新築と中古、どちらがいい?7

「初心者限定!」ニシオカが不動産投資のアドバイスをします。詳しくは コチラへ。
いろんな物件にボロクソ書いてしまったので敵を作りそうですが、一大家の個人的、しかし正直な感想だと思っていただければと思います。そんな中、条件を問わず誰にでも勧められるものとして今は中古のワンルームが一番良いかと思っています。とにかく今の時代、一棟モノは新築中古を問わず、融資がなかなかつきません。こればかりは本当に抗いようもないところですので、こんな時は無理をせずコツコツ資産を築いていくのがベターだと思います。

中古ワンルームが良いのは、物件、家賃ともに新築プレミアムがはがれているところですので、比較的リーズナブルに安定した物件と経営を引き継ぐことができます。安定した経営とは、これ以上は極端に家賃が下がることはないという状態です。

それでいてすばらしいのが、中古木造アパートと比べてRCはメンテナンスコストがあまりかからないということです。確かに収益は少ないように見えますが、ひと部屋あたりに換算すればそれほど差はありません。そんな中、予想外の支出がないと言うことは、経営が極めて安定すると言うことです。多くの場合アパートよりも場所が良いので、長期に渡って空室リスクも低いことでしょう。

中古のワンルームからはじめるのは有力な選択肢となります。