14
2015

大型物件のデメリット2

「初心者限定!」ニシオカが不動産投資のアドバイスをします
~大家さん仲間1,000人を目指したニシオカのボランティアです~
「不動産投資の勉強はした。でも具体的にどう始めればいいの?」というご相談が非常に多いため、個別アドバイスしています。実はこのブログで500人以上のご相談に乗ってきたのですが、実際に投資を始めるとなると、個人の考え方や属性などに合わせて、一人ひとりの状態に合わせて中立的なアドバイスをするしかありません。銀行の融資も異常に厳しい中、転ばぬ前にリスクの少ない第一歩を踏み出すために、こちらをお読みください。
大型の物件でもっとも大きな問題点は「流動性が低い」ということです。流動性とはご存じかもしれませんが、換金のしやすさみたいなものです。ちょっとでも不動産投資にチャレンジしたことのある方にとっては当たり前なのですが、とにかく大型物件は高いため融資を受けるのが難しいものです。リーマン・ショックのような貸し渋りの時代がまた来れば、年収1,000万円以上の高給取りでも1億円を超えるような大型物件は手に入れるのはかなり困難になります。

これは裏を返せば、大型物件は売却も難しいと言うことです。実際に手に入れる前から売却の話をするのも変かもしれませんが、俗に言う出口戦略を考えることなく物件を購入してはいけません。運良く買うことができて、数十年経ち、さて十分利益も取れたから売却しようかなと思ってみても、売りたいときに売れないような物件ではその時に困ってしまいます

不動産物件は、売る必要があるから売るのであって、必要がなければ売りには出しません。売る必要があるときは、結構あせっています。あせっているのに半年も1年も売れないというのは、経済的な損失もかなりのものです。買うことが難しい物件は、売ることも難しいということをよく意識しておくと、売却時に損をすることがありません。
にほんブログ村 その他生活ブログ 不動産投資へ
にほんブログ村