19
2009

いったいいつが買い時か2

「初心者限定!」ニシオカが不動産投資のアドバイスをします
~大家さん仲間1,000人を目指したニシオカのボランティアです~
「不動産投資の勉強はした。でも具体的にどう始めればいいの?」というご相談が非常に多いため、個別アドバイスしています。実はこのブログで500人以上のご相談に乗ってきたのですが、実際に投資を始めるとなると、個人の考え方や属性などに合わせて、一人ひとりの状態に合わせて中立的なアドバイスをするしかありません。銀行の融資も異常に厳しい中、転ばぬ前にリスクの少ない第一歩を踏み出すために、こちらをお読みください。
多くの場合、不動産は現金だけではなく金融機関からの融資を受けて購入します。ちなみに融資についても、常に一定の条件で貸し出してくれるモノではなく、3ヶ月から半年に一度くらい、公定歩合や金融監督庁からのお達しなどによって融資条件が変わります。ですから同じ1,000万円を借りるにしても、今借りるのと、1年後借りるのとでは、借りられる金額や利率、期間などは結構違いがあるのです。

融資条件に違いがあるだけであればまだしも、最悪の場合は融資自体をしてくれないということもあります。以前は個人向け不動産投資ローンを積極的に貸し出していた某金融機関では、ここ最近の金融危機を受けてか、個人向けローンを一時、完全撤退していました。このお陰でつぶれてしまった不動産屋はかなりの数にのぼったとのことです。

ちょっと話が逸れましたが、つまり不動産の買い時に関わる変数として、その金額(物件の相場)だけではなく、融資条件の良し悪しも絡み合うため、買い時の判断が非常に難しくなっているのです。
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