11
2010

ついに憧れのビルオーナーに!4

「初心者限定!」ニシオカが不動産投資のアドバイスをします
~大家さん仲間1,000人を目指したニシオカのボランティアです~
「不動産投資の勉強はした。でも具体的にどう始めればいいの?」というご相談が非常に多いため、個別アドバイスしています。実はこのブログで500人以上のご相談に乗ってきたのですが、実際に投資を始めるとなると、個人の考え方や属性などに合わせて、一人ひとりの状態に合わせて中立的なアドバイスをするしかありません。銀行の融資も異常に厳しい中、転ばぬ前にリスクの少ない第一歩を踏み出すために、こちらをお読みください。
もしもこの借り入れに成功すると借金は2億円を突破することが分かっていましたので、今回の交渉は難しいだろうなと思っていました。個人に貸し付ける総額というのはある程度決まっていると聞いています。どのようにこの物件の価値をプレゼンテーションするか一生懸命考えました

まず、現在の賃料が比較的安いということを説明しました。つまり、これ以上経営が悪化することはありえないということを力説したのです。また、新築同様の物件であるため、競争力も高く、空室が続くことは考えにくいということを説明し、理解を得ることができました。

当然業からの後押しがあったものの、この銀行は付き合いもあったため、個人の信用状況についてあまり詳しいことを聞かれることはありませんでした。昨年の決算状況と税金の納税証明などを追加で用意した程度です。
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