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初心者の方限定。不動産投資アドバイスします

大家さん仲間1,000人を目指したニシオカのボランティアです
不動産投資の勉強はした。でも具体的にどう始めればいいの?」という方からのご相談が非常に多いため、個別アドバイスしています。実はこのブログをはじめて以来、500人以上のご相談に乗ってきたのですが、実際に投資を始めるとなると、個人の考え方や属性などに合わせて、一人ひとりの状態に合わせて中立的なアドバイスするしかありません。銀行の融資も異常に厳しい中、転ばぬ前にリスクの少ない第一歩を踏み出すために、こちらをお読みください。


繰り上げ返済をするべきかどうか?



不動産アドバイスをしている中で、実際に大家さんデビューを果たした方が多くいるのですが、3年前に購入できた人たちも不動産の経営相談などで意外と長くおつきあいが続いています。不動産投資は買ったらそれでおしまいではなく、はっきり言って始まりでしかありません。いかに長く安定的に入居者を獲得し、確実に返済を進めていくかが総てです。

私にとっては不動産投資仲間と言える方々ですが、入居者獲得対策や補修などについての情報交換をしたり、次の物件を購入するためのご相談を受けたりしています。今回はそんな大家さんになった方から受ける相談で多いテーマ、「繰り上げ返済」について書きたいと思います。

不動産を買うにあたり、ほとんど必ずローンを組みます。しかも何十年という長い期間に渡るローンがほとんどです。仮に30年ローンを組んでいる状態で、手元に300万円ある場合、その現金をどのように使うのが最も有効なのでしょうか。もちろん正解はありませんが、その人のスタンスによってだいぶ戦略が変わってくると思います。

購入した物件がもしも自宅だった場合、これは全額を繰り上げ返済に充てるのがベストだと思います。例えばですが、4,000万円を30年間、3%の金利で借りた場合、総返済額は6,000万円を超えます。つまり金利分だけで2,000万円以上だということです。住宅ローンというものは完全に自力で返済していくものですので、この金利は極力少なく支払う方が得になります。ですので、5年に一度、月々の支払い金額が見直されるタイミングなどで余裕資金があるであれば、それを繰り上げ返済に充ててしまった方が総支出額が削減されることになります。
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プロフィール

ニシオカオサム

名前 : ニシオカオサム

都内でサラリーマンをしながら25歳の頃から不動産投資を始め、カネなしコネなし知識なしの状態から都心を中心にビル・アパート合わせて15棟、区分所有複数戸で10億円を越える物件を経営する兼業大家。ボランティアの不動産投資アドバイスで多くの失敗例を見てきました。

Webやセミナーで声高に語られる内容はみんなマチマチで、どれを信じていいかわからないと思いませんか?不動産投資に正解などありませんし、素人の自分にいきなりいい情報がまわってくることもありません。”不動産投資はそんなに甘くありません!”。夢のような「成功」ではなく、現実的に「失敗しない」長期・安定の不動産収益を狙うノウハウを大公開します。不動産投資最大のコツは「欲をかかない」こと!

ノウハウの出し惜しみはしません!ご相談・ご連絡は右のメールフォームからお願いします。

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本は読んだ。セミナーは受けた。でも具体的にどうやったら大家になれるの?という方、個別のご相談に乗ります。不動産投資は個々の事情と状況に合わせたはじめ方があります。実際にアクションを起こしたい、やる気のある方のみ歓迎!業者ではないニシオカが現実に則した中立的なアドバイスをいたします。

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