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初心者の方限定。不動産投資アドバイスします

大家さん仲間1,000人を目指したニシオカのボランティアです
不動産投資の勉強はした。でも具体的にどう始めればいいの?」という方からのご相談が非常に多いため、個別アドバイスしています。実はこのブログをはじめて以来、500人以上のご相談に乗ってきたのですが、実際に投資を始めるとなると、個人の考え方や属性などに合わせて、一人ひとりの状態に合わせて中立的なアドバイスするしかありません。銀行の融資も異常に厳しい中、転ばぬ前にリスクの少ない第一歩を踏み出すために、こちらをお読みください。


不動産投資、初期の進め方

私がやってきたことが最良とは思えませんが、相当いい線を行っているのではないかと思っています。始めて3年間は本当に勉強しまくり、買いまくりということで、充実した日々だったと思います。お陰で5回以上の決算を迎えることができました。

数件ワンルームを持つことで安定的にキャッシュフローを手に入れることができるようになり、金融機関もそれを収入としてみなしてくれるようになります。ただし、担保としてはあまり有効ではないのでご注意ください。(数百万円くらいの共同担保を入れることができることもあります。)1件だけだと、空室が発生した際に他の収入で補うことができないので、非常に不安定な状態です。なるべく早く数件持つようにしましょう。数件持てば、ここでとうとう普通のサラリーマン以上の信用を得たことになります。

利用実績により、無担保ローンカードの枠も大きくなり、一度に動かせるお金の額も大きくなっているはずです。また不動産業者や金融機関などの知り合いも増えていることでしょう。市場に出る前のおいしい物件の情報も少しづつ入ってくるようになり、確実にコツも飲み込めているようになっています。

そうすればアパートクラスであったとしても、あまり怖いことはありません。だまされることも少ないでしょうし、相場感も身についていると思います。ワンルームは利益を取ったと思ったら値下がりする前に売ってしまっても良いですし、減価償却期間内であれば、持ち続けていても良いと思います。

目標はここまでで1年半です。サラリーマン収入が1千万円を超えているようなすごい方は、1年とかからないでしょう。
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プロフィール

ニシオカオサム

名前 : ニシオカオサム

都内でサラリーマンをしながら25歳の頃から不動産投資を始め、カネなしコネなし知識なしの状態から都心を中心にビル・アパート合わせて15棟、区分所有複数戸で10億円を越える物件を経営する兼業大家。ボランティアの不動産投資アドバイスで多くの失敗例を見てきました。

Webやセミナーで声高に語られる内容はみんなマチマチで、どれを信じていいかわからないと思いませんか?不動産投資に正解などありませんし、素人の自分にいきなりいい情報がまわってくることもありません。”不動産投資はそんなに甘くありません!”。夢のような「成功」ではなく、現実的に「失敗しない」長期・安定の不動産収益を狙うノウハウを大公開します。不動産投資最大のコツは「欲をかかない」こと!

ノウハウの出し惜しみはしません!ご相談・ご連絡は右のメールフォームからお願いします。

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大家仲間1,000人を目指して

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本は読んだ。セミナーは受けた。でも具体的にどうやったら大家になれるの?という方、個別のご相談に乗ります。不動産投資は個々の事情と状況に合わせたはじめ方があります。実際にアクションを起こしたい、やる気のある方のみ歓迎!業者ではないニシオカが現実に則した中立的なアドバイスをいたします。

※不動産投資のマジメな啓蒙(啓発)活動です。営業、勧誘等一切しません。

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