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2014

ポートフォリオという考え方2

「初心者限定!」ニシオカが不動産投資のアドバイスをします
~大家さん仲間1,000人を目指したニシオカのボランティアです~
「不動産投資の勉強はした。でも具体的にどう始めればいいの?」というご相談が非常に多いため、個別アドバイスしています。実はこのブログで500人以上のご相談に乗ってきたのですが、実際に投資を始めるとなると、個人の考え方や属性などに合わせて、一人ひとりの状態に合わせて中立的なアドバイスをするしかありません。銀行の融資も異常に厳しい中、転ばぬ前にリスクの少ない第一歩を踏み出すために、こちらをお読みください。
不動産業者の提供する情報が総て間違っているとは絶対に言いません。ある観点から見ると正解と言えると思われるものもあります。不動産投資は実にいろいろな手法が存在していますので、たまたまその人の考え方や状況に合致した投資情報に出会うことができればラッキーといった感じです。

たとえばの話ですが、一棟モノを専門に扱う業者はワンルーム投資をこてんぱんにコケおろしている論調ですよね。「ワンルームは資産価値がない」「ワンルームは担保評価がない」「ワンルームは土地が残らない…」などなどです。実はこれらの情報はまったくのでたらめです。規模は小さいものの稼ぎがある以上資産価値はありますし、それなりに担保もつけてもらえます。土地もちゃんと権利を持っています。

また逆に、「一棟モノはリスクが高い」「一棟モノはローンが通りにくい」「一棟モノは木造なので危険」など、ワンルーム業者は一棟モノを親の敵のようにあおり立てているケースもあります。もちろんある意味正しいですが、ウソではないという程度の情報です。極端過ぎる論調は政治家のようです。絶対値と相対値を入れ違えて書いているため、読者を混乱させているわけです。

私はどちらのメリット・デメリットもある程度解っているつもりですし、「ああ、考え方によってはそうも書けるな…」と思うくらいで読み流していますが、始めて不動産投資に取り組む方は、立場によってみんな違うことを言っているため、勉強すればするほど混乱に陥るという構図が見られます。
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