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初心者の方限定。不動産投資アドバイスします

大家さん仲間1,000人を目指したニシオカのボランティアです
不動産投資の勉強はした。でも具体的にどう始めればいいの?」という方からのご相談が非常に多いため、個別アドバイスしています。実はこのブログをはじめて以来、500人以上のご相談に乗ってきたのですが、実際に投資を始めるとなると、個人の考え方や属性などに合わせて、一人ひとりの状態に合わせて中立的なアドバイスするしかありません。銀行の融資も異常に厳しい中、転ばぬ前にリスクの少ない第一歩を踏み出すために、こちらをお読みください。


物件の評価の話3


確かに不動産は数千万円もする巨大なリスクを負うため、徹底的に調査をして進めたくなるモノです。ただ、仮に新築を買っても姉歯問題のように予期せぬ出来事もないとは言えませんし、世の中には姉歯物件以下の物件が普通に出回っています。こう言っては元も子もありませんが、はっきり言って物件自体は縁とか運とかのレベルです。

そりゃ構造も良くて、新しくて、設備がいっぱい付いていて、パッと見の問題もない物件がいいに決まっています。しかしそういう物件はすべからく金額が高いものです。投資物件は自分が住むわけではないので、自分が住みたい・欲しい物件ではなく、ターゲットとする人が住むに適切かどうか、良い融資条件を引き出せ、キャッシュフローは十分に稼げるか、売却時に困難はありそうか、などを瞬時にドンブリ勘定で評価し、何よりもライバルに先んじて買い付けを入れることが肝要です。

経験のみを根拠として無茶苦茶書いてしまいましたが、言いたかったことは、「そんなに物件調査で気張る必要はないですよ」ということです。私たち素人ができる調査なんてたかがしれています。せっかくのおいしい物件なのに、無駄に細かい情報を要求して不動産業者に面倒だと思われたら、他の人に売りに行くに決まっています。それで業者の動きが悪いとか言っている人が後を絶ちません。とにかくあなた以外にもこの物件を狙っている人がいるということを見極めて、投資案件としての評価や業者・売り主との交渉に臨まないと、いつまで経っても”エア大家”(気分だけ大家さんな人のこと)から抜け出せません
プロフィール

ニシオカオサム

名前 : ニシオカオサム

都内でサラリーマンをしながら25歳の頃から不動産投資を始め、カネなしコネなし知識なしの状態から都心を中心にビル・アパート合わせて15棟、区分所有複数戸で10億円を越える物件を経営する兼業大家。ボランティアの不動産投資アドバイスで多くの失敗例を見てきました。

Webやセミナーで声高に語られる内容はみんなマチマチで、どれを信じていいかわからないと思いませんか?不動産投資に正解などありませんし、素人の自分にいきなりいい情報がまわってくることもありません。”不動産投資はそんなに甘くありません!”。夢のような「成功」ではなく、現実的に「失敗しない」長期・安定の不動産収益を狙うノウハウを大公開します。不動産投資最大のコツは「欲をかかない」こと!

ノウハウの出し惜しみはしません!ご相談・ご連絡は右のメールフォームからお願いします。

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大家仲間1,000人を目指して

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本は読んだ。セミナーは受けた。でも具体的にどうやったら大家になれるの?という方、個別のご相談に乗ります。不動産投資は個々の事情と状況に合わせたはじめ方があります。実際にアクションを起こしたい、やる気のある方のみ歓迎!業者ではないニシオカが現実に則した中立的なアドバイスをいたします。

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